東莞長租公寓市場出現新變化。一直主打6個月以上租賃產品的長租公寓企業(yè)，紛紛做起了短租生意，甚至有企業(yè)把租賃期限縮短到日租，和酒店正面交鋒。
記者了解到，部分長租公寓企業(yè)的短租業(yè)務以月租為主。比如，莞寓推出“候鳥短租”，1個月起租，簽約1-2個月，還有機會享單間/一房最低8折優(yōu)惠。參與門店：市人才安居社區(qū)，兩房2412元起，三房3110元起；創(chuàng)業(yè)新村店，單間1060元起；都會廣場店，單間1002元起?；顒訒r間為：即日起至2025年2月12日。
“往年每到春節(jié)，好多人會焦急地刷新著搶票APP，咨詢著各個黃牛，卻還是很難搶到回家的票?，F在，越來越多人計劃著把父母接來東莞過年，‘候鳥短租’正是為他們服務的。帶著家人來莞過年，三房短租也享優(yōu)惠折扣?！陛冈⑾嚓P負責人說道。
還有魔方公寓東莞推出“短租月付”，銀豐店和西平地鐵站店皆有參與。
更多長租公寓企業(yè)則采用長短租相結合的方式。比如，泊寓東莞推出“年末商旅短租三大權益”：短租考研房，考研學生凡即日起至2025年1月5日期間預訂下單，租期30天以內的訂單房間，憑借準考證訂房可享受95折優(yōu)惠；短租連住套餐，凡出差/旅行用戶即日起至2025年1月5日期間預訂下單租期在7天及以上訂單，領取權益享受95折連住優(yōu)惠；短租旅行房，凡出差/旅行用戶即日起至2025年1月5日期間領取權益卡并下單，可享受95折提前預定折扣優(yōu)惠。
再如城家公寓東莞萬科松山湖科學城店，它是城家公寓東莞第一家店，也是一個以LOFT為特色的公寓。精裝戶型，書桌茶幾、收納柜、冰箱等日常生活所需的家具家電一應俱全。月租價1750元起，長短租相結合，還可以日租。
中原地產研究院執(zhí)行院長車德銳表示，采取長租為主、短租為輔的辦法，一方面，短租可以彌補長期租約不足造成的缺口，有效減少空置率；另一方面，從盈利角度看，短租毛利更高，可在一定程度上提升長租公寓的經營效益。
據了解，城家公寓東莞萬科松山湖科學城店曾專門做過一次測算，共有278間房，長租是2300元/月，日租是320元/間。一旦全部做純年租，總收入為734萬元；而通過長短租結合后，總收入達1068萬元。
“長租公寓做短租，特別是日租，核心賣點就是以比酒店更便宜的價格。”車德銳分析認為，不是所有長租公寓都適合長短租模式，尤其是日租，最重要一點就是日租的經營模式類似酒店，需要為租客提供從入住到離店的全周期服務，包括保潔、布草、管家、安保、前臺等，會大大增加企業(yè)的管理難度和運營成本。“長租公寓在做日租前，一定要想好幾個問題：一是長租公寓盈利水平不高，所以很多運營商都在想盡辦法提高人房比，即讓1個員工覆蓋更多房間，從而控制人工成本。二是長租公寓通常依賴自有渠道或中介機構獲客，而且長租公寓的租期都比較長，通常是6個月以上，運營商只要做好現有客戶的續(xù)租工作，就能良性運轉；而日租經營是以‘間夜數’為單位，銷售頻率非常高，十分依賴OTA平臺。三是長租客戶和日租客戶在需求、服務、消費習慣等方面存在顯著差異?！?/span>
多位業(yè)內人士表示，目前整體來看，隨著租賃市場競爭日趨激烈，長租公寓企業(yè)做短租、日租已成為一種趨勢，特別是萬科泊寓、龍湖冠寓等大品牌均已下場?！跋嘈烹S著時間的推移，以及經營的日漸成熟，這些企業(yè)會處理好長短租差異所帶來的各種問題?！?/span>