2月8日，深圳市住建局發(fā)布了“關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知”，主要內容包括：以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格；引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，穩(wěn)定市場預期等。
近期，深圳二手房出指導價的消息引起了不小的市場討論潮，也對或者即將對深圳樓市產生一系列影響。
據(jù)了解，在這則通知發(fā)布之后，深圳各大二手房源平臺都隱藏了價格一欄，這一操作不免讓購房者難以判斷賣家價格。
貝殼
中原
樂有家
居高的二手房價雖然不能掛出了，但是二手房掛牌業(yè)主真的愿意隨指導價降價出售嗎？想必不會，那買家也就難以低價買入了。
如果買家一定要買看中的二手房，恐怕買賣雙方協(xié)商下來的交易價并不會低于原來的賣方心理價位，如此交易，可能就會出現(xiàn)陰陽合同，涉及到一系列資金安全問題。
并且對于買家來說，在付清指導價的首付款之后，還要補足差價，無疑增加了總首付金額。
另外，據(jù)財聯(lián)社2月19日發(fā)布的消息，深圳多家銀行二手房貸款已依據(jù)成交參考價批額度。這也就意味著貸款金額變低了，在成交房價不降的情況下，買方首付增加了。在這種情況下，一些違法違規(guī)的首付貸業(yè)務是否會出現(xiàn)也是值得討論的。
雖說短期來看，深圳二手房指導價的出臺會帶來一些需要注意的影響，但是從長遠來看，對穩(wěn)定市場有很大的積極作用。那么，東莞會緊隨其后，出臺東莞二手房指導價嗎？接下來，我們先看看東莞的市場情況。
2020-2021年，東莞樓市有幾大引來眾多關注度的現(xiàn)象。
比如一級市場的“封頂之作”，2020年土拍市場火熱異常，逢拍必搶，樓面價屢創(chuàng)新高，拍出22宗“新地王”。值得注意的是，搶地東莞的房企不乏深圳派系。
緊接著2021年的土拍市場火熱依舊，1月下旬至2月初，東莞成功出讓了3宗商住地，齊齊刷到了封頂價，其中第一宗土拍，拿下麻涌地塊的房企正式深圳新南山。接下來，還有來自寮步、清溪、厚街、大朗和虎門的土拍正在路上，不知其中的哪塊地會再次被深系房企收入麾下。
比如#p#分頁標題#e#三級市場的強勢漲幅，2020年東莞以47.11%房價增長率甩開深圳領漲全國，僅2021年1月第一周，東莞二手房掛牌價就已經從17987元/㎡漲到了18368元/㎡，漲幅顯著。
還比如愈發(fā)嚴重的一二手房價倒掛現(xiàn)象，2020年3月起，東莞城區(qū)、松山湖、臨深等區(qū)域二手房價開始異常升溫，個別優(yōu)質小區(qū)甚至出現(xiàn)跳漲現(xiàn)象，漲幅從幾萬到上百萬不等。
南城的火熱新盤華潤萬象府最近加推的一期單價賣到了4.7萬元/㎡，與其僅一路之隔的萬科金域華府的二手房已經賣到了5萬元/㎡+，三公里內如光大景湖時代城等諸多二手小區(qū)的價格也早已突破了5萬元/㎡。
這些“首排”熱門鎮(zhèn)街的火爆或許不足為奇，另外相比之下吸引力略差一截的虎門也出現(xiàn)了較為嚴重的一二手房價倒掛現(xiàn)象?；㈤T現(xiàn)在的在售一手房如豐泰灣區(qū)豐華世家、虎門印象、佳兆業(yè)天璽、眾筑濱海中央、融創(chuàng)云玥臺等售價均在3萬元/㎡左右，而二手房如萬科紫臺、虎門萬科云城、地標大廈、萬達華府、金灣花園竟然已經賣到了5萬元/㎡＋，甚至將近6萬元/㎡。
種種現(xiàn)象似乎都在告訴我們，東莞市場也該再進一步嚴格調控了，模仿深圳的二手房指導價政策或將落地。
東莞緊隨深圳調控的政策，不是沒有先例。2020年7月15日深圳發(fā)布“深圳史上最嚴的商品房購房新政”之后，7月25日，東莞也發(fā)布了“725新政”，限購、限貸、限售進一步加碼，為東莞樓市帶上了“緊箍咒”，成交量從之前的70-80萬㎡直接下降到了30-40萬㎡。
那么，二手房指導價政策的出臺對于我們廣大購房者而言，到底好不好呢？
據(jù)官方消息稱，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制是落實“房住不炒”的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的舉措，有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發(fā)布掛牌價格，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩(wěn)定市場預期。
如此看來，這一政策的出臺對于穩(wěn)定市場大有益處，對于剛需購房者而言也是一個福音。
如果東莞也出臺了二手房指導價的相關政策，從長遠來看，確實是能夠起到調控市場，促進交易透明，消除一二手房價倒掛現(xiàn)象。但是，在實現(xiàn)規(guī)范市場目標的過程中還有很多工作要做，出臺二手房指導價還只是第一步。
今天，掌柜君在貝殼找房搜索東莞二手房掛牌信息發(fā)現(xiàn)，勾選普通住宅、商品房后，顯示單價大于或等于6萬元/㎡的二手房也僅剩7套，分別是南城中信森林湖蘭溪谷、東城天驕御峰、東城天驕峰景、南城萬科金域華府二期、南城光大景湖榮郡、松山湖星城翠瓏灣四期，房源數(shù)量較之前大幅減少。
從近期來看，二手房指導價的出臺或許會帶來一些不良影響，例如二手房源平臺掛牌價隱藏，導致價格更加不透明；賣家低價不愿賣，買家首付抬高或者買得起變買不起而終止交易；購買二手房遇到瓶頸，進而更多人投向一手房，哄搶一手房現(xiàn)象更加嚴重等。#p#分頁標題#e#
后續(xù)東莞到底是否會出手調控二手房市場，我們拭目以待！