據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周（2024年12月9日-15日）東莞一手住宅網(wǎng)簽1452套，環(huán)比增加35%；二手住宅網(wǎng)簽817套 ，環(huán)比減少17%，但仍處于年內(nèi)周度第二高。
業(yè)內(nèi)人士表示，買房即可入戶、住房交易稅收新政等政策效應(yīng)持續(xù)釋放，同時(shí)近期高層持續(xù)表態(tài)“穩(wěn)住樓市股市”，將極大提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回暖。
一手住宅新增供應(yīng)再次掛零
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅新增供應(yīng)掛零。東莞一手樓市供應(yīng)連續(xù)兩周掛零，以消化前幾周的批量供應(yīng)為主。
與此同時(shí)，上周全市0盤加推，但有2盤預(yù)熱，分別是：東城華潤(rùn)置地·旗峰潤(rùn)府5號(hào)樓啟動(dòng)誠(chéng)意登記，推建筑面積約95-149平方米三至四房；東城瑧山匯建筑面積約380平方米全套房實(shí)景空間將于12月22日全新綻放。
合富研究院高級(jí)分析師李興旺表示，上周東莞新房市場(chǎng)延續(xù)“雙十二”促銷主題——以“雙十二”限時(shí)直減、一口價(jià)、購(gòu)房大禮包送車位、送家電等常規(guī)活動(dòng)方式為主。部分樓盤搶先開啟年終購(gòu)房?jī)?yōu)惠，上周個(gè)別樓盤借熱度用優(yōu)惠噱頭包裝，如虎門某盤購(gòu)房免契稅(99折直接房?jī)r(jià)抵扣)。全市均處于順賣清貨態(tài)勢(shì)。
▲華潤(rùn)置地·旗峰潤(rùn)府鳥瞰圖
政策刺激，新房市場(chǎng)正逐步走出低谷
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽1452套，環(huán)比增加35%；網(wǎng)簽面積為146948.5平方米，環(huán)比增加33%，刷新近8周以來(lái)新高，主要由于松山湖“雙限房”——華為綠島花園進(jìn)入集中網(wǎng)簽階段。
統(tǒng)一剔除特殊房源后，上周東莞一手住宅實(shí)際網(wǎng)簽套數(shù)約為335套，環(huán)比減少17%。
“12月9日召開的中共中央政治局會(huì)議在提到做好明年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)強(qiáng)調(diào)，‘穩(wěn)住樓市股市’‘實(shí)施適度寬松的貨幣政策’。此次會(huì)議在宏觀政策、樓市以及股市定調(diào)上釋放了更加積極的信號(hào)，提振了市場(chǎng)信心。12月11日-12日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次釋放了一系列積極信號(hào)，特別是會(huì)議強(qiáng)調(diào)明年重點(diǎn)任務(wù)之一就是‘持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)’，這是繼12月9日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)‘穩(wěn)住樓市股市’表態(tài)之后，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的再次強(qiáng)調(diào)。當(dāng)前的新房市場(chǎng)正在逐步走出低谷。”李興旺表示，“我司代理樓盤案場(chǎng)(住宅+公寓)來(lái)訪量連續(xù)3周穩(wěn)中微增，趨勢(shì)向好；上周一手樓市總體平穩(wěn)，處于近5周的平均水平”。
二手住宅網(wǎng)簽量處于年內(nèi)周度第二高
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽817套 ，環(huán)比減少17%；網(wǎng)簽面積為88882.766平方米，環(huán)比減少19%；網(wǎng)簽均價(jià)為15800元/平方米，環(huán)比下降4%。
上周東莞二手住宅網(wǎng)簽量雖然環(huán)比有所下滑，但仍處于年內(nèi)周度第二高；網(wǎng)簽均價(jià)則降到了1.6萬(wàn)元/平方米以下。
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌表示，上周是住房交易稅收新政施行的第二周?！巴瑫r(shí)，高層持續(xù)表態(tài)，‘穩(wěn)住樓市股市’，支撐東莞二手房市場(chǎng)熱度延續(xù)?！?/span>