上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 劉逸鵬）放寬限購(gòu)、取消限售、增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、優(yōu)化個(gè)人住房貸款……深圳此輪樓市新政發(fā)布已滿一周。
10月7日，記者從樂(lè)有家研究中心獲悉，9月30日至10月6日，新政發(fā)布一周內(nèi)，僅樂(lè)有家深圳門(mén)店的新房成交量相較去年同期增長(zhǎng)979%，其中，10月1日，深圳全市新房成交量預(yù)計(jì)超600套，近三年罕見(jiàn)。
樂(lè)有家高級(jí)市場(chǎng)研究經(jīng)理蔣飄表示，根據(jù)在深門(mén)店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間新房的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升至12%，換言之100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉(zhuǎn)化率創(chuàng)新高。本輪新政對(duì)剛需、剛改及豪宅類(lèi)客群均有激勵(lì)，多個(gè)新房項(xiàng)目火爆，新房市場(chǎng)單日成交額最高或超3億元。
此外，結(jié)合記者日前實(shí)地走訪情況發(fā)現(xiàn)，由于新政解除了部分區(qū)域的限購(gòu)政策，外地客戶進(jìn)場(chǎng)深圳趨勢(shì)明顯。樂(lè)有家研究中心調(diào)研顯示，寶安、龍華等熱門(mén)樓盤(pán)外地客成交占比達(dá)20%。
在二手房市場(chǎng)方面，記者了解到，9月30日至10月6日，成交量同比上漲298%，其中，10月1日單日成交量較9月日均上漲120%，刷新2021年2月以來(lái)最高點(diǎn)。
值得注意的是，在本輪新政的刺激下，改善及豪宅客群積極入市，總價(jià)800萬(wàn)元-1000萬(wàn)元的改善型房源，及1000萬(wàn)元以上的豪宅型房源成交占比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，漲幅2-3個(gè)百分點(diǎn)。
樂(lè)有家門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯；二手房議價(jià)率（談價(jià)空間）由最高時(shí)的12%減少至8%，業(yè)主心態(tài)有所變化。