8月23日，《東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位、車庫(kù)租售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“車位新規(guī)”）正式施行。車位新規(guī)要點(diǎn)如下：
1.核心原則：車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，禁止“只售不租”。
2.購(gòu)買(mǎi)限制：可售車位配比（可售車位、車庫(kù)配比，是指建筑區(qū)劃內(nèi)可售車位、車庫(kù)套數(shù)與房屋套數(shù)的比例）≤1:1時(shí)，每套房屋業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)1個(gè)車位或車庫(kù)。配比＞1:1時(shí)，可按流程依次進(jìn)行兩輪銷售。（第一輪每套房屋業(yè)主最多只能購(gòu)買(mǎi)1個(gè)車位，180天后第二輪銷售可增購(gòu)1一個(gè)車位）。銷售時(shí)間滿3年，業(yè)主可按照實(shí)際需要購(gòu)買(mǎi)車位。
3.出售條件：建設(shè)單位出售車位，須依法取得車位權(quán)屬登記及現(xiàn)售備案證書(shū)。
4.出租規(guī)定：在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位可將車位出租給其他人，但租賃合同期限不得超過(guò)6個(gè)月。
值得一提的是，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已于8月20日發(fā)布《東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位、車庫(kù)銷售操作指引（建設(shè)單位版）》（以下簡(jiǎn)稱“操作指引”）。
根據(jù)操作指引，車位銷售流程為：1.商品房銷售階段車位、車庫(kù)租售總體方案公示→2.車位、車庫(kù)銷售階段租售具體方案公示→3.車位、車庫(kù)購(gòu)買(mǎi)資格審查→4.辦理車位、車庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案。
買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在東莞市房產(chǎn)交易平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“交易平臺(tái)”）辦理購(gòu)買(mǎi)資格查冊(cè)、車位買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案等業(yè)務(wù)，交易平臺(tái)網(wǎng)址為：https://dggezf.dg.cn/zhfc/ibasem/web/page/login/login.html。
需要注意的是，一般車位購(gòu)買(mǎi)資格查冊(cè)業(yè)務(wù)為1個(gè)工作日（提交申請(qǐng)當(dāng)日不計(jì)算在內(nèi)）。車位購(gòu)買(mǎi)資格查詢結(jié)果使用有效期為一個(gè)月。如存在有效期內(nèi)尚未使用進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的查詢結(jié)果，將可能影響購(gòu)買(mǎi)人申請(qǐng)其他車位購(gòu)買(mǎi)資格查冊(cè)業(yè)務(wù)。