6月6日，“東莞記憶”首開(kāi)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目舉行開(kāi)工儀式，標(biāo)志著“東莞記憶”項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入新階段，首開(kāi)區(qū)示范段預(yù)計(jì)2024年底竣工。
“東莞記憶”項(xiàng)目位于莞城街道，是東莞市“三江六岸”整體城市設(shè)計(jì)的核心項(xiàng)目，也是東莞推動(dòng)文化強(qiáng)市建設(shè)的重要一環(huán)，受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。
作為市重大項(xiàng)目，“東莞記憶”項(xiàng)目將通過(guò)融合歷史文化與創(chuàng)新元素，重塑千年古城生命力，打造多元共生的歷史街區(qū)典范。同時(shí)，加快改善居住環(huán)境，提升配套服務(wù)水平，帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展，吸引產(chǎn)業(yè)和商業(yè)回流，賦予老城新活力。
迎恩門將被打造成一座博物館式公園。
留住城市記憶與鄉(xiāng)愁
莞城擁有超千年歷史，是典型的依水而生、因商而興的特色商貿(mào)街區(qū)典范。同時(shí)，作為東莞發(fā)展的“城市原點(diǎn)”，這里也是莞邑文化的重要發(fā)源地和承載區(qū)，文化底蘊(yùn)深厚。但隨著時(shí)代變遷，城市化進(jìn)程沖洗之下，曾經(jīng)繁華的騎樓街區(qū)逐漸凋零落寞，亟待煥新前行，“東莞記憶”項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。
“東莞記憶”項(xiàng)目涵蓋整個(gè)莞城老城片區(qū)，莞城歷史城區(qū)活化改造是核心區(qū)域，面積約1.8平方公里，包含可園、卻金亭碑、容庚故居等國(guó)家、省級(jí)文保單位和中山路—大西路等歷史文化街區(qū)，是“內(nèi)城外市”歷史城市格局重要組成部分，是大灣區(qū)城市群中古城肌理保存完整、邊界清晰、體量適當(dāng)?shù)墓懦谴怼?/span>
該項(xiàng)目總投資約70億元，是東莞第一個(gè)街區(qū)型“修舊如舊”的城市更新項(xiàng)目。其中首開(kāi)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投資金額達(dá)13.3億元，由東莞萬(wàn)科代建，以“重塑千年古城生命力，打造多元共生的活力引擎、宜居宜業(yè)宜游的歷史街區(qū)典范”為總定位目標(biāo)，采用“微改造”的方式，打造集居住、文化、商業(yè)、旅游、創(chuàng)意辦公等多種功能于一體的多元共生型歷史文化綜合社區(qū)。
首開(kāi)區(qū)面積約25公頃，建設(shè)內(nèi)容包括迎恩門及記憶墻工程、莞城橋—振華路步行綜合提升、F型街區(qū)（中興路、大西路、振華路、阮涌路）改造、珊洲河濱水文化帶活化和園文化展示區(qū)建設(shè)、市政道路改造工程、F型街區(qū)周邊節(jié)點(diǎn)立面整治和綜合提升以及整體市政綜合改造等。
東莞市副市長(zhǎng)葉葆華表示，改革開(kāi)放以來(lái)，莞城見(jiàn)證了東莞從一個(gè)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣華麗轉(zhuǎn)變?yōu)椤半p萬(wàn)”城市的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，承載著眾多在此工作生活的東莞人的記憶鄉(xiāng)愁。希望通過(guò)“東莞記憶”這一系統(tǒng)的老城活化項(xiàng)目，打造通達(dá)周邊、適應(yīng)新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展的一方熱土，讓老年人居住舒適安康，讓年輕人找到創(chuàng)業(yè)之地，讓孩子享受最優(yōu)質(zhì)的教育資源，讓所有來(lái)到東莞就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人愿意留在莞城，形成東莞城市建設(shè)的新亮點(diǎn)，讓城市留住記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁。
首開(kāi)區(qū)項(xiàng)目采用政府投資，企業(yè)代建+運(yùn)營(yíng)的實(shí)施運(yùn)營(yíng)模式。首開(kāi)區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、東莞市萬(wàn)科城市發(fā)展有限公司副總經(jīng)理黃湘梅介紹，項(xiàng)目采用“微改造”的方式是為了尊重老莞城街區(qū)的歷史沉積，包括街巷格局和建筑風(fēng)貌，以及老字號(hào)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景的傳承?！拔覀兿Ｍ脑旌蟮慕謪^(qū)有‘修舊如舊’的效果，依然能讓老莞人找到記憶中的觸點(diǎn)，也希望以此為契機(jī)，將項(xiàng)目打造成老城活化的更新范本，帶動(dòng)城市發(fā)展，帶動(dòng)文化發(fā)展?！彼f(shuō)。
加快吸引年輕人回流
“東莞記憶”項(xiàng)目的核心區(qū)域位于莞城歷史資源最豐富、歷史價(jià)值最高的片區(qū)，對(duì)于莞城繁榮本土文化、提升城市品質(zhì)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有不可替代的重要作用和現(xiàn)實(shí)意義。
就在兩周前，首開(kāi)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目公眾咨詢會(huì)西隅社區(qū)專場(chǎng)、市橋及北隅社區(qū)專場(chǎng)連續(xù)兩天先后召開(kāi)，莞城街道辦事處代表、莞實(shí)集團(tuán)代表、社區(qū)代表、老字號(hào)商戶代表、業(yè)主租戶代表、社會(huì)人士、項(xiàng)目代建方代表等齊聚一堂，共話首開(kāi)區(qū)建設(shè)。
緊隨其后，在“東莞記憶”首開(kāi)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目集中簽約儀式上，東莞市莞城城市投資有限公司作為莞城街道辦事處下屬合資企業(yè)，與F型街區(qū)業(yè)主簽訂租賃合作協(xié)議。數(shù)據(jù)顯示，F(xiàn)型街區(qū)共有359棟房屋面積約7.79萬(wàn)平方米，首批統(tǒng)租簽約212棟面積約5.47萬(wàn)平方米，占總面積超70%。
“很期待，希望項(xiàng)目完成后能找回兒時(shí)的記憶?！陛赋侨钣柯?3號(hào)業(yè)主翟國(guó)峰完成簽約后，不由自主地回憶起中興路、大西路、振華路昔日的繁華?！翱戳隧?xiàng)目設(shè)計(jì)圖，很漂亮，迎恩門還將建一個(gè)城墻紀(jì)念公園，非常期待?！?/span>
F型街區(qū)計(jì)劃打造老城煙火區(qū)、藝術(shù)創(chuàng)意區(qū)、品質(zhì)生活區(qū)、中心廣場(chǎng)區(qū)、潮流活力區(qū)、慢調(diào)水岸區(qū)共六大業(yè)態(tài)功能。該區(qū)域商業(yè)未來(lái)將以政府主導(dǎo)、街道屬下企業(yè)牽頭、市場(chǎng)參與的方式，開(kāi)展統(tǒng)租運(yùn)營(yíng)工作，最大限度保留莞城的老字號(hào)、特色店鋪以及代表東莞本土的文化特色產(chǎn)業(yè)。通過(guò)政府、市場(chǎng)之間的資源聯(lián)合導(dǎo)入，積極引入大量品牌IP及優(yōu)質(zhì)的商戶。
據(jù)了解，在內(nèi)容策略上，“東莞記憶”項(xiàng)目注重本土與外來(lái)融合，計(jì)劃打造東莞青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，吸引年輕人回流，鼓勵(lì)本土青年延續(xù)“城市記憶”?！胺浅Ｆ诖?xiàng)目的建設(shè)！”設(shè)計(jì)師謝瑞康是土生土長(zhǎng)的莞城人，對(duì)這片土地有著深厚的感情。他表示：“希望通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，將我們這幫做創(chuàng)意、做潮牌的年輕人聚集在一起，迸發(fā)出新靈感、新精彩、新的可能性，給莞城的文化事業(yè)發(fā)展帶來(lái)新精彩、新未來(lái)。”
莞城街道黨工委書(shū)記陳釗表示，“東莞記憶”項(xiàng)目是市的重大項(xiàng)目，莞城街道作為屬地鎮(zhèn)街和責(zé)任主體，全力以赴推動(dòng)項(xiàng)目的動(dòng)工和落成，把“施工圖”轉(zhuǎn)化為“實(shí)景畫(huà)”，守住、守好東莞的“根”和“魂”。莞城街道將以項(xiàng)目開(kāi)工為契機(jī)，從全局和戰(zhàn)略的高度，把“東莞記憶”首開(kāi)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目作為當(dāng)前工作的重中之重，攻克項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的重點(diǎn)、難點(diǎn)、堵點(diǎn)問(wèn)題。
打造舊城活化新樣板
漫步于擁有各類小店的騎樓街、撫摸城墻上紅砂巖的斑駁、見(jiàn)證莞城早期商業(yè)的興盛……老莞城在東莞人心中的特殊位置，牽連著人們對(duì)一座城市的深刻記憶?！皷|莞記憶”項(xiàng)目將通過(guò)塑造具有時(shí)代氣息、體現(xiàn)東莞地方特色和傳承歷史文化的城鎮(zhèn)風(fēng)貌，打造舊城活化的“莞城樣板”。
過(guò)去，東莞縣城有東、西、南、北四個(gè)城門，大家所熟知的地標(biāo)西城樓（即迎恩門）是其中僅存的一座。本次項(xiàng)目中，沿著運(yùn)河，規(guī)劃了一個(gè)有紀(jì)念性的公共空間——迎恩門城墻紀(jì)念公園。它將保留迎恩門一帶各時(shí)期重要的歷史痕跡，把城墻遺址變成一座貫通城內(nèi)外的博物館式公園。
該紀(jì)念公園東至鳳來(lái)路、西至運(yùn)河?xùn)|二路、南至向陽(yáng)路，項(xiàng)目面積約9.8萬(wàn)平方米。曾經(jīng)的迎恩門，是一座甕城雙城門。未來(lái)的城墻紀(jì)念公園，將恢復(fù)甕城遺址，勾勒出原有的城墻輪廓，通過(guò)城墻的“再生”，使舊城墻顯影。以西正路為中軸，靠近“城內(nèi)”的一側(cè)，紫霞坊、紫霞里、鳳來(lái)里、馬齒巷等街道的肌理，將在紅砂巖與麻石的交錯(cuò)中重現(xiàn)；靠近“城外”的一側(cè)，將打造開(kāi)放綠地公園，還有親水看臺(tái)、公園兒童友好空間等，將讓舊城變得更加活潑有趣。
如今從迎恩門往城外走，穿過(guò)莞城橋，往東江方向去，是一條條騎樓街串聯(lián)著關(guān)于繁榮商貿(mào)的記憶。從晚清時(shí)期的“城外十二坊”，到民國(guó)“上樓下廊”、兩到三層的騎樓風(fēng)貌街區(qū)，這里曾熱鬧如“十里洋場(chǎng)”。過(guò)去，各種土貨、洋貨、日用品、藥材、小吃云集在城外，人頭攢動(dòng)，來(lái)往客商摩肩接踵。將來(lái)，這里通過(guò)F型街區(qū)改造與活化，對(duì)特色樓棟、地標(biāo)性建筑進(jìn)行適度創(chuàng)新，融入歷史的同時(shí)，融入新工藝與新技術(shù)等。
“出門即見(jiàn)水”是很多老一輩東莞人始終忘不掉的城市面貌。位于莞城細(xì)村市場(chǎng)附近的珊洲河，是曾經(jīng)的“脈瀝洲河”，也是莞城城外片區(qū)的“母親河”。這段莞城北隅興隆橋一帶的河道，在明嘉靖年間（1522—1566年）曾是繁忙的外貿(mào)商港。本次“東莞記憶”項(xiàng)目中，珊洲河一帶將被打造成濱水文化帶。
修整現(xiàn)存的新塘渡、仙村渡、義渡頭，造親近水面的人行石橋、適合閑談放松的懸挑平臺(tái)……
在這條未來(lái)的濱水商街中，過(guò)去填河筑路、駁岸生硬的距離感將逐步改變。河涌交錯(cuò)、水網(wǎng)密布的故事不再僅僅是記憶，而是真實(shí)可觸摸的、好玩有趣的親水空間。