11月21日，江蘇省淮安市住房公積金管理中心發(fā)布《淮安市商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金貸款管理規(guī)定》，宣布啟動商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金貸款業(yè)務（以下簡稱“商轉公貸款”），自2022年12月1日起施行。
啟動范圍為住房公積金繳存人在淮安市行政區(qū)域內購買自住住房并已辦理商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）且尚未結清，在購房地所在行政區(qū)域內擁有不超過二套住房，符合淮安市住房公積金貸款條件的，可申請商轉公貸款。
規(guī)定顯示，商轉公貸款啟停將與淮安市住房公積金個人貸款比率情況聯(lián)動，與淮安市住房公積金貸款最高額度同步實施動態(tài)調整。
公告顯示，商轉公貸款辦理方式有帶押轉貸、先清后貸兩種。帶押轉貸是指，借款人原商業(yè)貸款銀行在以下范圍內的，可采取“帶押轉貸”方式申請商轉公貸款，分別為：建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、興業(yè)銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、蘇州銀行、中信銀行、南京銀行、浦發(fā)銀行、江蘇淮安農村商業(yè)銀行、江蘇漣水農村商業(yè)銀行、江蘇洪澤農村商業(yè)銀行、江蘇金湖農村商業(yè)銀行、江蘇盱眙農村商業(yè)銀行。
先清后貸則是借款人原商業(yè)貸款銀行在上述銀行范圍外的，采取“先清后貸”方式申請商轉公貸款。
商轉公貸款的額度需結合借款人住房公積金繳存、購房價款、還貸能力、原商業(yè)貸款剩余本金、個人信用等因素綜合確定，且同時不高于以下限額：不超過貸款受理時淮安市執(zhí)行的住房公積金貸款最高額度；不超過貸款受理時按照住房公積金賬戶存儲余額一定倍數(shù)或還貸能力系數(shù)計算的貸款額度；不超過原商業(yè)貸款剩余本金，保留至千元；采取“帶押轉貸”方式辦理商轉公貸款的，貸款額度不超過原商業(yè)貸款剩余本金扣除2個月應還本金后的額度，保留至千元。