來源： 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)鄭州站
導(dǎo)語：“3·15消費(fèi)者權(quán)益日”即將來臨，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)&風(fēng)財(cái)訊&全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)特別推出“樓市315品質(zhì)計(jì)劃”主題策劃。
聚焦樓盤口碑、物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)品配套及性價(jià)比等維度，通過樓市品質(zhì)監(jiān)督、樓市315直播、樓市質(zhì)量報(bào)告等活動(dòng)，傾聽百城購(gòu)房者聲音，為購(gòu)房者提供安心放心的住宅項(xiàng)目。
中海地產(chǎn)，這個(gè)“全球第一大建筑公司”中國(guó)建筑與國(guó)資委旗下的央企開發(fā)商，42年，80余城，作為最早進(jìn)軍房地產(chǎn)的央企之一，其地標(biāo)作品早已遍布全球：世界第一高樓迪拜塔、雄安第一地標(biāo)雄安市民廣場(chǎng)、中國(guó)境內(nèi)第一家迪士尼（香港迪士尼）……這些驚艷的建筑，均出于中海制造！并憑借其精工品質(zhì)，在2020《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單中高居第18位。58座詹天佑大獎(jiǎng)、18座國(guó)際地產(chǎn)獎(jiǎng)更是印證了中海地產(chǎn)的實(shí)力，奠定了“精工中?！钡膫髌妗?/p>
在驚嘆中海履歷如此光鮮、“大刀闊斧”的布局速度之余，讓人匪夷所思的是，這位備受期待的房企大咖卻在短短幾年間跌落口碑神壇，全國(guó)各地業(yè)主維權(quán)亦是你方唱罷我登場(chǎng)，條幅招展，鑼鼓喧天，好不熱鬧！
中海也算是一線房企中進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)相對(duì)較早的一批，目前，在鄭州開發(fā)有中海錦城、萬錦公館、中海錦苑、 中海湖濱世家等項(xiàng)目?！盎煦缡澜缰?，只要有逆流而上者，就是一道光?！薄熬ぱ肫蟆笔墙^大多數(shù)人對(duì)中海的第一印象，也曾是鄭州購(gòu)房者心中的一道光。然而，近幾年，中海地產(chǎn)卻在全國(guó)各地頻繁遭遇維權(quán)，鄭州購(gòu)房者心中的這道光亦隨著一個(gè)接一個(gè)的維權(quán)事件的曝光，變得越來越暗淡。
中海錦苑
2016年12月，在距離正式交房大約還有10天的時(shí)候，鄭州地王項(xiàng)目中海錦苑小區(qū)業(yè)主因綠化不達(dá)標(biāo)、連廊矮又晃、人車不分流等問題在售樓部扯起白色條幅掀起了一波“維權(quán)”，這波年度維權(quán)巨制“豪宅的憤怒”曾引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。
中海九號(hào)公館
2019年12月，中海地產(chǎn)業(yè)主打出“中海九號(hào)公館強(qiáng)行捆綁，欺詐業(yè)主”、“中海央企搞欺詐，頂級(jí)作品秒變?cè)钡茸謽拥臈l幅，在位于鄭州北龍湖區(qū)域的九號(hào)公館項(xiàng)目維權(quán)。這個(gè)售價(jià)3.2萬元/㎡的鄭州“TOP”級(jí)作品，因捆綁天價(jià)車位和倉(cāng)儲(chǔ)間、在建房屋建標(biāo)未達(dá)預(yù)期、“頂級(jí)作品”使用普通瓷磚等問題遭遇業(yè)主維權(quán)。業(yè)主們不僅開了公眾號(hào)，更是直接在給中海地產(chǎn)總經(jīng)理顏建國(guó)的公開信中怒懟“中海品牌”。
2020年4月，這個(gè)為“塔尖人物”量身定制的一個(gè)前所未有對(duì)標(biāo)一線高端人居的封面作品，其交付結(jié)果果然令人大跌眼鏡，減配、降標(biāo)，以次充好，房屋質(zhì)量嚴(yán)重縮水。PVC材質(zhì)排水，丙綸防水；自產(chǎn)的國(guó)產(chǎn)入戶大門；小廠生產(chǎn)的玻璃。于是，中海九號(hào)公館業(yè)主再次走進(jìn)鄭州的大街小巷，幾十輛貼著維權(quán)標(biāo)語的車隊(duì)，一路浩浩蕩蕩，維權(quán)陣仗不輸無人機(jī)。
中海萬錦公館
2021年2月，濱河國(guó)際新城號(hào)稱“改善公館系”的樓盤——中海萬錦公館（又名中海意園）交付成果再次拉低片區(qū)新房交付底線。外立面“真石漆+石材”減配為“涂料+真石漆”，外立面局部爛到掉渣，樓梯墻體有裂縫，室內(nèi)施工比較粗糙，滲水比比皆是，還有園內(nèi)隨處可見的垃圾。如此操作拉低交房標(biāo)準(zhǔn)，在濱河國(guó)際新城乃至鄭州全市開了一個(gè)壞頭。
究竟怎么了？中海地產(chǎn)為何會(huì)存在如此多的維權(quán)現(xiàn)象。
在地產(chǎn)界，“利潤(rùn)王”這頂帽子戴得最久的，恐怕只有中海了。過去十年，中海的利潤(rùn)率高出行業(yè)平均水平約10%，一度被業(yè)內(nèi)稱為“全球最會(huì)賺錢的房企”，凈利潤(rùn)率遙遙領(lǐng)先同行10%-15%左右的水平。財(cái)報(bào)顯示，2020年上半年中海凈利潤(rùn)率以23.2%保持境內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先水平，超2019年同期行業(yè)13.5%平均凈利潤(rùn)率9.7個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)穩(wěn)坐“利潤(rùn)王”的寶座。#p#分頁標(biāo)題#e#
一直以來，業(yè)內(nèi)外都好奇的是，中海的高利潤(rùn)從哪里來？一切的秘密，都被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是藏在中海引以為傲的“成本控制”里。極致的成本控制，帶來的就是中海地產(chǎn)的初心不再，維權(quán)頻起。有人曾總結(jié)過：房屋質(zhì)量問題，要么是因?yàn)閴嚎s成本，要么是因?yàn)橼s工。中海過猶而不及。
在一個(gè)接一個(gè)的維權(quán)事件曝光下，中海地產(chǎn)的口碑遭遇“滑鐵盧”，對(duì)于購(gòu)房者來說，也開始冷靜地評(píng)估中海地產(chǎn)的項(xiàng)目是否值得購(gòu)買。但愿中海幾十年積累的品牌，不會(huì)因?yàn)轭l發(fā)的業(yè)主維權(quán)而毀于一旦。
如今，在政策嚴(yán)、地價(jià)貴、融資端口收緊的嚴(yán)峻形勢(shì)下，以產(chǎn)品品質(zhì)為中堅(jiān)力量的時(shí)代已然到來！近幾年，城市發(fā)展日新月異，中原城市群發(fā)展、建設(shè)國(guó)家中心城市、國(guó)際交通樞紐城市等多個(gè)國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略加持的大鄭州正朝著國(guó)際化大都市邁進(jìn)，它對(duì)于開發(fā)企業(yè)的要求也在逐步提高。那么，如何才能在鄭州市場(chǎng)中突出重圍、從居住者的角度出發(fā)提高產(chǎn)品力、建設(shè)品質(zhì)住房，對(duì)于中海地產(chǎn)以及進(jìn)駐鄭州的各大房企來說，才是是亟待認(rèn)真思考的一件事。