近日，廣州接連發(fā)布了兩份文件，繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。
3月20日，《廣州開發(fā)區(qū) 廣州市黃埔區(qū)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化和完善城中村改造項(xiàng)目審批與實(shí)施工作機(jī)制的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》）發(fā)布。
《措施》的政策文本共有九條，第一條至第三條是優(yōu)化方案成本核定、用地支持、政策性住房配建的相關(guān)措施。例如，城中村改造項(xiàng)目的融資居住地塊平均凈容積率不高于4.5的，原則上須規(guī)劃配置不低于融資區(qū)住宅總建筑面積3%的政策性住房；其融資居住地塊平均凈容積率在4.5或以上的，項(xiàng)目可按照不規(guī)劃配置政策性住房方式推進(jìn)。
第四條至第七條的核心是優(yōu)化監(jiān)管，釋放資金活力。例如在分期改造項(xiàng)目的資金繳存標(biāo)準(zhǔn)方面有所優(yōu)化，分期改造項(xiàng)目的復(fù)建安置資金總額與項(xiàng)目首期復(fù)建安置資金額度之差，可按30%比例采用無條件銀行履約保函繳存。
最后兩條是旨在疏通引入渠道，其中提出申請(qǐng)合作企業(yè)在報(bào)名階段繳交的競(jìng)選保證金應(yīng)不少于5000萬元；合作企業(yè)確認(rèn)后繳交的履約保證金應(yīng)不少于1億元。
有業(yè)內(nèi)人士表示，按照廣州此前的政策，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、南沙等8區(qū)舊村改造項(xiàng)目融資地塊保障性住房和人才公寓等政策性住房的建筑面積，占融資地塊住宅建筑面積的配置比例原則上分別不低于15%和5%。兩相對(duì)比，不難看出，政策性住房的配建比例有明顯降低。
此外，市場(chǎng)公開信息顯示，廣州市工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)《廣州市商品房概況及預(yù)售許可優(yōu)化審批實(shí)施方案（試行）》部分內(nèi)容進(jìn)行了修訂，現(xiàn)征求公眾意見。
其中，《意見稿》將“首期住宅工程”的表述更新為“第一批申請(qǐng)預(yù)售的工程”?，F(xiàn)行方案提到，首期住宅工程不限樓棟數(shù)量以及涉及的建設(shè)工程規(guī)劃許可證數(shù)量，但不得超過項(xiàng)目建設(shè)總量的50%?！兑庖姼濉肺刺峒安坏贸^建設(shè)總量的一半，調(diào)整為“第一批申請(qǐng)預(yù)售的住宅工程，不限樓棟數(shù)量以及涉及的建設(shè)工程規(guī)劃許可證數(shù)量”。
近兩年來，廣州在樓市優(yōu)化調(diào)整方面持續(xù)走在一線城市前列。2023年，在一線城市中，廣州先后推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例以及放松非核心區(qū)限購(gòu)等政策。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前廣州的政策是“配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)優(yōu)先于住宅預(yù)售工作”，現(xiàn)在政策松綁，對(duì)于申請(qǐng)預(yù)售證涉及的項(xiàng)目體量沒有要求，有助于相關(guān)房企根據(jù)實(shí)際情況，積極把符合條件的項(xiàng)目推向市場(chǎng)，利好加快預(yù)售和回籠資金。也有業(yè)內(nèi)人士表示，有關(guān)商品房預(yù)售審批方案的調(diào)整，有利于促進(jìn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售和資金回籠，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)未變的背景下，對(duì)企業(yè)有一定的提振信心作用。
中指研究院預(yù)計(jì)，展望未來樓市政策或?qū)⒁越党杀尽⒔甸T檻等方式促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，其中一線城市或?qū)⒗^續(xù)漸進(jìn)式調(diào)整樓市政策，核心二線城市則有望全面取消限購(gòu)、繼續(xù)下調(diào)商貸首付比例及房貸利率；政策發(fā)力或?qū)?dòng)住房需求釋放，核心城市二手房市場(chǎng)有望逐步筑底企穩(wěn)。