1月8日，記者從東莞市黃江實業(yè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“黃實集團(tuán)”）了解到，由該公司建設(shè)的黃實·藍(lán)創(chuàng)中心、黃實·聚信共性工廠項目即將竣工，目前正在火熱招租中。
在黃江改革發(fā)展的進(jìn)程中，自建廠房發(fā)揮著重要作用，吸引了大量制造業(yè)企業(yè)落地發(fā)展。但隨著黃江加快推動高質(zhì)量發(fā)展，自建廠房亟須進(jìn)行改造升級，把有限的土地資源價值最大化。
黃江鎮(zhèn)“百千萬工程”方案就明確指出，要推動產(chǎn)業(yè)空間連片改造，加快推進(jìn)“工改工”項目。以打造現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)為牽引，探索鎮(zhèn)企合作開發(fā)模式，大力拓展優(yōu)化發(fā)展空間，吸引高科技、高質(zhì)量的企業(yè)進(jìn)駐。
黃實·藍(lán)創(chuàng)中心、黃實·聚信共性工廠作為黃江鎮(zhèn)第一個、第二個完成“1+N”城市更新手續(xù)的“工改工”項目，兩個項目完成改造后在承重、層高、單層面積、生活及生產(chǎn)配套的標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)上均得到大幅提升。
黃實·藍(lán)創(chuàng)中心、黃實·聚信共性工廠兩個項目直線距離僅200米，均位于東莞市黃江鎮(zhèn)社貝社區(qū)，距離莞樟路路口僅800米，距離黃江鎮(zhèn)人民政府3.3公里，距離莞樟路高速口4.8公里。項目周邊有眾多成熟物業(yè)小區(qū)，如中泰峰境、中惠金士柏山、富康花園、棕櫚泉、寶湖山莊等，也有成熟商圈，如天虹商場、星光天地、星光城等，還有黃江第一小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育配套。同時，周邊也有安世半導(dǎo)體、永超塑膠、奧泰斯、時運(yùn)佳等國家高新企業(yè)聚集，周邊產(chǎn)業(yè)配套齊全。
這兩個項目均通過“權(quán)利人自改”的模式進(jìn)行改造，拆除改造前，原廠房均始建于上世紀(jì)九十年代，整體容積率較低，綜合土地利用率低下，廠房承重低、樓層較矮、采光不足等因素已不能滿足新時代建設(shè)要求，難以引進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐。同時原廠房缺乏整體規(guī)劃，分布較為雜亂，容易產(chǎn)生“散亂污”現(xiàn)象，相關(guān)配套設(shè)施不齊全，難以形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。
去年以來，由黃江鎮(zhèn)人民政府全資控股的鎮(zhèn)屬企業(yè)黃實集團(tuán)以產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)化、環(huán)境品質(zhì)化為目標(biāo)，開展黃實·藍(lán)創(chuàng)中心、黃實·聚信共性工廠建設(shè)，希望打造成為“高品質(zhì)、低成本”，“綠色、低碳、環(huán)保”，滿足高技術(shù)企業(yè)進(jìn)駐需求的新型產(chǎn)業(yè)空間項目，為黃江鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長、加快高質(zhì)量發(fā)展注入新動力。
“從土方、樁基到主體結(jié)構(gòu)，從人員機(jī)械調(diào)度到混凝土澆筑，項目部每天將項目進(jìn)展報告匯報到工作群上，聚焦項目難點、堵點，加快推進(jìn)項目竣工?！秉S實集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，面對新時代對高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體的迫切需求，兩個“工改工”項目集中開工建設(shè)，在確保項目工程建設(shè)質(zhì)量按設(shè)計、按標(biāo)準(zhǔn)落實的基礎(chǔ)上全力攻堅，施工工期得到大幅縮短約140天。
【項目介紹】
黃實·藍(lán)創(chuàng)中心
黃實·藍(lán)創(chuàng)中心分兩期進(jìn)行建設(shè)，一期為一棟具有114套精裝修房間的宿舍樓、一棟單層面積約3000平方米的8層廠房。宿舍樓成功申請納入為保障性租賃用房，戶型格局通透實用，可實現(xiàn)“拎包入住”；廠房采用高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，一樓層高7.9米，承重3噸/平方米；二至三樓層高6米，承重2噸/平方米；四至八樓層高5.5米，承重800公斤/平方米。希望通過高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)，計劃吸引“五大領(lǐng)域、十大產(chǎn)業(yè)”的企業(yè)進(jìn)駐，助力黃江鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
截至目前，項目第一期的兩棟建筑物外架已拆除完成，將于1月底全面建成，現(xiàn)正辦理永久電報裝、雨污分流等竣工驗收手續(xù)。項目第二期待黃江派出所搬遷后開工建設(shè)，預(yù)計2024年第三季度開工，2025年第三季度完工，將建設(shè)一棟九層約20000平方米高標(biāo)準(zhǔn)廠房。
黃實·聚信共性工廠
黃實·聚信共性工廠有一棟單層面積約2900平方米的九層廠房、一棟單層面積約2000平方米的七層廠房及配置120個停車位的地下停車場。兩棟廠房一樓層高均為7米，其余樓層層高均為5米。另外，一至二樓承重均為2噸/平方米，三樓承重均為1噸/平方米，其余樓層承重均為750公斤/平方米。該項目是東莞市第一個建設(shè)、運(yùn)營共性工廠的鎮(zhèn)屬國企項目，將通過高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營作為共性工廠的示范性項目。該項目將為黃江鎮(zhèn)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)提供生產(chǎn)及環(huán)保處理服務(wù)，歡迎需要金屬表面處理、電泳、蝕刻、噴粉、噴漆的企業(yè)進(jìn)駐，有效化解中小型企業(yè)VOCs治理難度大、治理成本高、排放不達(dá)標(biāo)等問題。
截至目前，1、2號廠房已進(jìn)入裝飾裝修階段，預(yù)計項目將于2024年4月全面建成。