一連串跨界牽手，讓“不務正業(yè)”的茅臺、蒙牛、瑞幸們火出圈，而這種貼近年輕消費者的做法，也讓這些跨界探索企業(yè)收獲一時的成功。
“醬香拿鐵”余溫猶在，酒心巧克力又掀起了新一輪熱議。
近日，據(jù)德芙天貓官方旗艦店消息，茅臺德芙聯(lián)名酒心巧克力將于9月16日，目前線上線下部分購買渠道已經(jīng)開啟預售。
實際上，早在去年茅臺便開始嘗試跨界，起初是與蒙牛聯(lián)名出品“茅臺冰淇淋”，全年累計銷售近1000萬杯；而今年9月初，再度牽手瑞幸咖啡推出“醬香拿鐵”，上市首日便取得了超1億元的銷售額……
一連串跨界牽手，讓“不務正業(yè)”的茅臺、蒙牛、瑞幸們火出圈，而這種貼近年輕消費者的做法，也讓這些跨界探索企業(yè)收獲一時的成功。
近兩年來，消費品牌聯(lián)名、跨界、IP打造早已成為商業(yè)市場的慣用方法，其中，新茶飲品牌喜茶就曾與周大福聯(lián)名推出“一大桶黃金桃”等聯(lián)名飲品；奈雪的茶與動漫IP“魔卡少女櫻”推出跨界聯(lián)名款——霸氣車厘子系列，相關周邊備受消費者熱捧。
除此之外，一眾奢侈品牌諸如路易威登、羅意威、芬迪等接連加入跨界大軍：路易威登在上海聯(lián)合三家咖啡店打造“路易威登限時書店”；羅意威與千與千尋限時聯(lián)名；芬迪亦曾與喜茶推出活動……
對零售消費品牌而言，在經(jīng)濟周期下行與居民消費意愿下降的大趨勢下，通過聯(lián)名、跨界與IP打造等方式，短期能夠提振業(yè)績，從中長期角度來看，能夠更加貼近年輕消費者，培育未來客戶對品牌的認同感。
實際上，三年疫情洗禮之后，2023年中國商業(yè)地產(chǎn)已進入全面復蘇階段，在提振消費、釋放內需的大基調下，零售消費品牌、購物中心等，不斷在首店引入、孵化以及熱度IP跨界聯(lián)動方面發(fā)力，掀起了“吸睛又吸金”的熱潮，消費新趨勢層出不窮。
多重措施提振之下，中國商業(yè)地產(chǎn)新一輪增長契機已然顯現(xiàn)。
今年前六月，社會消費品零售總額錄得227587.6億元，相比去年同期增長8.2%，處于持續(xù)升溫的狀態(tài)。此外，根據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，半年全國百家重點大型零售企業(yè)(以百貨業(yè)態(tài)為主)零售額實現(xiàn)累計增長11.8%。
除零售以外，文旅產(chǎn)業(yè)復蘇勢頭也非常強勁，越來越多企業(yè)在場景營造、內容營銷方面展現(xiàn)巧思，今年暑期國內旅游人數(shù)達18.39億人次，實現(xiàn)國內旅游收入1.21萬億元，旅游熱度顯著高于2019年同期。
市場熱度持續(xù)回升的同時，政策端亦不斷為商業(yè)地產(chǎn)助力。
今年3月24日，證監(jiān)會發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，同日，國家發(fā)改委披露《關于規(guī)范高效做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》。
《通知》提出，優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。
這也意味著，繼物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、保障性租賃住房之后，商業(yè)地產(chǎn)也被納入公募REITs的范疇。
公募REITs試點拓展至商業(yè)不動產(chǎn)領域，無疑為打通商業(yè)地產(chǎn)“投融建管退”全鏈條提供了重要的支撐，進一步盤活存量資產(chǎn)。政策出臺不久，萬科、百聯(lián)、天虹、合生創(chuàng)展等紛紛宣布試水公募REITs。
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢頭不斷向好，疊加REITs基礎資產(chǎn)擴容的政策利好，越來越多資金回流至實體經(jīng)濟，市場一片欣欣向榮。
簡而言之，從2023年的情況來看，在消費恢復契機下，商業(yè)地產(chǎn)需求端逐步企穩(wěn)回升，業(yè)績不斷修復；而在公募REITs試點和落地之下，不動產(chǎn)金融將助力商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)更高質量的發(fā)展。
拉長時間線來看，當下我國城鎮(zhèn)化進程還未完成，消費升級的需求還在持續(xù)，城市本身就尚存紅利可供挖掘，商業(yè)地產(chǎn)就一定還大有可為。
如此看來，商業(yè)地產(chǎn)，擁有一個看見的當下和一個值得預測的未來。
那么，商業(yè)地產(chǎn)運營商們如何把握當下，看見未來？不動產(chǎn)基金、新零售、消費品牌等又該如何形成合力，預見未來？11月2-3日，由觀點機構主辦的2023觀點商業(yè)年會將繼續(xù)在上海隆重召開。
大會將全面涉及商業(yè)運營、不動產(chǎn)基金、資本運作、資產(chǎn)投管、資產(chǎn)管理、存量改造、消費基礎設施REITs、并購、新零售、消費品牌等熱點話題，現(xiàn)場將匯聚投資商、發(fā)展商、運營商、零售商、品牌商、金融機構、專家學者以及政府協(xié)會領導等高層精英，以演講、對話、交流的形式，共同探討未來可持續(xù)的商業(yè)模式、尋找更多有價值的商業(yè)邏輯。