3月29日，2022房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布。這項(xiàng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的測(cè)評(píng)工作，已連續(xù)開(kāi)展14年，相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。
行業(yè)變化較大，萬(wàn)科蟬聯(lián)第一
根據(jù)測(cè)評(píng)研究報(bào)告，2022房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由萬(wàn)科、中海、保利占據(jù)。其中，萬(wàn)科蟬聯(lián)第一，中海、保利分別位列第二、三位，碧桂園、招商蛇口、華潤(rùn)、龍湖、融創(chuàng)、金地、新城分列四至十位。
與2021年相比，2022年榜單變動(dòng)率明顯變大。其中，TOP10變動(dòng)率為20%，TOP50變動(dòng)率為26%。產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)秀，財(cái)務(wù)成本控制良好的房企排名提升明顯。規(guī)模巨大，但流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題的房企則排名下降較多。
值得一提的是，2022房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10已全部入莞，TOP100也已有近4成入莞。
行業(yè)規(guī)?；疽?jiàn)頂，逐步告別“白銀時(shí)代”
2021年，TOP500房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為916.78億元，同比增長(zhǎng)10.47%，增速較上年下降6.17個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)均值為211.93億元，同比增長(zhǎng)18.52%，增速較上年提升0.63個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來(lái)看，TOP500房企總資產(chǎn)規(guī)模維持增長(zhǎng)，增速則是自2017年見(jiàn)頂后，連續(xù)四年下降。凈資產(chǎn)保持增長(zhǎng)，增速近三年保持穩(wěn)定。
測(cè)評(píng)研究報(bào)告認(rèn)為，2021年是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)具有歷史意義的轉(zhuǎn)折年份，這一年，市場(chǎng)逐步告別“白銀時(shí)代”。政策延續(xù)“房住不炒”基調(diào)，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段。同時(shí)，在行業(yè)規(guī)?；疽?jiàn)頂，房企利潤(rùn)空間有限，周轉(zhuǎn)情況提升緩慢的情況下，房企內(nèi)部分化加劇。面對(duì)前所未有的行業(yè)調(diào)控，許多房企通過(guò)戰(zhàn)略收縮、調(diào)整組織架構(gòu)、降本增效來(lái)控制成本。為了應(yīng)對(duì)現(xiàn)金流壓力，房企紛紛采取多種方式進(jìn)行補(bǔ)救，以加強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)自身的信心。
社會(huì)在不斷進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)已不再處于僅僅依靠提高市場(chǎng)規(guī)模、依賴(lài)房?jī)r(jià)上漲就能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)增長(zhǎng)的時(shí)代了。存量時(shí)代，快速賺大錢(qián)的機(jī)會(huì)越來(lái)越少，持續(xù)、精細(xì)化經(jīng)營(yíng)漸成主流。在主業(yè)方面，需回歸產(chǎn)品本身，精耕細(xì)作、持續(xù)打磨，尋找新的營(yíng)銷(xiāo)路徑，在控制風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)兼顧民生保障。在第二曲線(xiàn)上，未來(lái)房企需要理性選擇賽道，開(kāi)辟新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。