??“十四五”期間，東莞住房保障先行。
??對于住房保障，東莞市第十五次黨代會(huì)指出，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，籌建各類住房50萬套，更好滿足市民多元化居住需求。
??就在1月21日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)關(guān)于公開征求《東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（第一次征求意見稿）》通知。
??通知就對共有產(chǎn)權(quán)房的籌建、選址、供地、戶型及交付、銷售價(jià)格、產(chǎn)權(quán)比例、申購條件、轉(zhuǎn)證等方面，進(jìn)行了細(xì)化。
??比如，戶型及交付標(biāo)準(zhǔn)方面：建筑面積原則上不超過120平方米，其中90平方米以下戶型不低于80%，全部精裝修交付。
??比如銷售價(jià)格方面：通過“限房價(jià)、競地價(jià)、限供應(yīng)對象”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)的，銷售價(jià)格不得高于住宅用地出讓文件的限定銷售價(jià)格。
??比如產(chǎn)權(quán)比例方面：承購人的產(chǎn)權(quán)比例原則上不低于50%（可適當(dāng)提高），按總價(jià)的相應(yīng)比例購買產(chǎn)權(quán)，并按普通商品住房交易流程辦理預(yù)售、合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
??意見受理截止日期為2022年2月21日。
??可將意見以信函的方式寄往：東莞市東城區(qū)莞龍大道下橋段283號市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政策調(diào)研科，郵政編碼：523000；
??或發(fā)送電子郵箱：zcdyk2020@163.com。
??今后五年將籌集保障性住房15萬套
??保障性住房，是另一大施政綱領(lǐng)，事關(guān)民生，事關(guān)發(fā)展，也體現(xiàn)城市的溫度。
??2021年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，這是第一次明確了國家層面的住房保障體系頂層設(shè)計(jì)，即以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障頂層設(shè)計(jì)。
??按照《廣東省住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》、《廣東省發(fā)展保障性租賃住房三年行動(dòng)計(jì)劃（2021—2023年）》，東莞被列為省級建設(shè)試點(diǎn)。
??東莞住房建設(shè)“十四五”規(guī)劃中計(jì)劃未來5年平均每年供應(yīng)2萬套配租配售公共住房，中心城區(qū)、松山湖片區(qū)等六大片區(qū)均提出加大安居房供應(yīng)比例。
??2021年8月，東莞下發(fā)《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》的通知，在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，其中四鎮(zhèn)已完成了相關(guān)土地供應(yīng)。
??而根據(jù)東莞市住建局的最新規(guī)劃，今后五年將籌集保障性住房15萬套（其中公租房1.5萬套、保障性租賃住房10萬套、共有產(chǎn)權(quán)住房3.5萬套）。計(jì)劃在以后新招拍掛出讓住宅用地中配建不少于10%的共有產(chǎn)權(quán)住房。
??而這也為“科技創(chuàng)新+先進(jìn)制造”人才聚集提供保障。黨代會(huì)報(bào)告指出，將力爭三年內(nèi)面向全球招攬引進(jìn)10個(gè)戰(zhàn)略科學(xué)家團(tuán)隊(duì)，引育400名博士專業(yè)人才、1000名領(lǐng)軍人才、6萬名碩士以上創(chuàng)新人才和50萬名本科學(xué)歷人才，五年內(nèi)爭取本土院士實(shí)現(xiàn)零的突破。
??在住房保障體系上，東莞與國家體系同步。
??半價(jià)買房時(shí)代到來
??2021年10月26日上午10點(diǎn)，編號為2021WR031的長安鎮(zhèn)建安路新民社區(qū)地塊在東莞市公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行公開拍賣。
??地塊最終被東實(shí)集團(tuán)以58769萬元總價(jià)斬獲，折合可售樓面價(jià)約11700元/㎡（剔除配建）。
??這也是東莞首宗共有產(chǎn)權(quán)住房地塊出讓。
??隨后東實(shí)集體又拿下塘廈、虎門、鳳崗三宗共有產(chǎn)權(quán)住房地塊。
??三限房地塊底價(jià)出讓，很大程度上也契合了東莞住房保障體系。
??“三限房”減輕了承購家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。5個(gè)試點(diǎn)鎮(zhèn)（長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗）普通商品住房價(jià)格均高于東莞市平均水平，承購人按總價(jià)的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有，房屋歸承購人使用，并行使業(yè)主權(quán)利，減輕了承購人購房的資金壓力。
??比如，鳳崗地塊要求建成銷售時(shí)，承購人按總價(jià)的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)（此部分銷售均價(jià)不能高于40952元/㎡），另50%產(chǎn)權(quán)由政府指定代持機(jī)構(gòu)持有。
??帶裝修均價(jià)最高40952元/㎡，購房者只出一半，折算下來相當(dāng)于20476元/㎡。預(yù)計(jì)首付在40-50萬元。
??比如，虎門地塊要求三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）銷售時(shí)，承購人按總價(jià)的 50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)（此部分銷售均價(jià)不能高于 34970 元/平方米），另50%產(chǎn)權(quán)由政府指定代持機(jī)構(gòu)持有。
??帶裝修均價(jià)最高34970元/㎡，購房者只出一半，折算下來相當(dāng)于17485元/㎡。預(yù)計(jì)首付35-45萬元。
??與此同時(shí)，“三限房”也改善了剛需群體的居住環(huán)境。
??目前試點(diǎn)鎮(zhèn)（長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗）選取的地塊是結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，安排在安居需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全、功能完善的區(qū)域。三限房建筑面積在70m2～80m2，戶型為兩房兩廳一衛(wèi)或三房兩廳一衛(wèi)，實(shí)施基本裝修交付。同時(shí)，購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。
??鳳崗塘瀝鳳凰圍地塊占地面積25667.2㎡，最高容積率為3.2，總建面約82135.04㎡。根據(jù)要求，競得者需無償配建約1880㎡的幼兒園（辦學(xué)規(guī)模為6個(gè)班）。
??該地塊位于鳳凰圍路旁，驅(qū)車約10公里左右即可抵達(dá)深圳龍崗區(qū)。地塊周邊聚集了聚集了多個(gè)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、職校等教育配套。地塊旁就有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，不遠(yuǎn)處就有鳳崗中心市場以及沃爾瑪，生活配套較為齊全。
??什么人可以買共有產(chǎn)權(quán)住房
??什么是共有產(chǎn)權(quán)住房，辦法給了具體的內(nèi)涵：
??共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府投資或提供政策優(yōu)惠支持，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，面向符合規(guī)定條件的對象供應(yīng)，實(shí)行政府與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)，并限定使用和處分權(quán)利的保障性住房。
??再來看看這份通知的重點(diǎn)內(nèi)容。
??房源籌集
??共有產(chǎn)權(quán)住房采用以下方式籌集建設(shè)：
??（一）政府組織集中建設(shè)；
??（二）通過“限房價(jià)、競地價(jià)、限供應(yīng)對象”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)；
??（三）通過“限房價(jià)、控地價(jià)、定品質(zhì)、定配建”等方式在商品住房項(xiàng)目中配建；
??（四）在城市更新、“三舊”改造項(xiàng)目中配建；
??（五）收購符合要求的新建商品住房或存量住房；
??（六）轉(zhuǎn)用符合要求的在建和未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房、直管公房等；
??（七）接受捐贈(zèng)等其他合法途徑籌集的住房。
??根據(jù)東莞市住建局的最新規(guī)劃，今后五年將籌集保障性住房15萬套（其中公租房1.5萬套、保障性租賃住房10萬套、共有產(chǎn)權(quán)住房3.5萬套）。計(jì)劃在以后新招拍掛出讓住宅用地中配建不少于10%的共有產(chǎn)權(quán)住房。
??實(shí)行“定配建（共有產(chǎn)權(quán)住房）”出讓的住宅用地，配建部分對應(yīng)的地價(jià)應(yīng)在土地出讓金總額中扣減。
??用地保障方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)我市保障性安居工程年度建設(shè)計(jì)劃，在充分調(diào)查摸底的情況下確定共有產(chǎn)權(quán)住房用地年度供應(yīng)需求，報(bào)市自然資源局編入年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。
??用地保障
??共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)所需用地計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)納入地方年度用地指標(biāo)，予以優(yōu)先保障，列入保障性安居工程的不占用地方年度用地指標(biāo)；
??要做好共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地儲(chǔ)備并落實(shí)到具體地塊，優(yōu)先使用存量建設(shè)用地，確保足額保障和優(yōu)先供應(yīng)。
??根據(jù)最新信息，我市共有147個(gè)存量住宅項(xiàng)目，合計(jì)用地總面積約575.44萬㎡，其中，未動(dòng)工土地面積134.86萬㎡，約占存量住宅用地總面積23.44%；已動(dòng)工未竣工土地面積為440.58公頃，約占存量住宅用地總面積76.56%。
??在已動(dòng)工未竣工的住宅項(xiàng)目中，未銷售房屋的土地面積為293.02萬㎡，占比約66.51%。
??人口流入集中、住房供需矛盾突出、房價(jià)上漲較快的鎮(zhèn)街（園區(qū)）應(yīng)當(dāng)增加共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)。
??據(jù)東莞市第七次全國人口普查公報(bào)顯示，東莞人口增長較多的7個(gè)鎮(zhèn)街依次為：大朗鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)、南城街道、厚街鎮(zhèn)、東城街道，分別增加245889人、199487人、146949人、143161人、129033人、112524人、104317人。
??這其中大朗、虎門、塘廈、長安都已安排上了，而像住宅供需矛盾突出且人口流入的南城、東城預(yù)計(jì)也在安排之中。
??共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“節(jié)能、綠色、環(huán)?！钡脑瓌t。
??戶型、交付與移交
??戶型設(shè)計(jì)應(yīng)緊湊實(shí)用，建筑面積原則上不超過120平方米，其中90平方米以下戶型不低于80%（具體配置比例由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)各鎮(zhèn)街（園區(qū)）剛性需求確定）。
??由鎮(zhèn)街（園區(qū)）結(jié)合實(shí)際需求，合理確定具體地塊項(xiàng)目建筑戶型和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。
??應(yīng)積極采用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)和工藝，全部精裝修交付，裝修交付標(biāo)準(zhǔn)按照我市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）裝修交付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
??配建共有產(chǎn)權(quán)住房布局應(yīng)相對集中，集中的具體形式包括：集中布局到整棟、整單元或者連續(xù)樓層的某豎向戶型。土地出讓條件中須明確配建分布的具體形式。
??共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同發(fā)改部門根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定。
??共有產(chǎn)權(quán)住房由政府指定的接收單位（代持機(jī)構(gòu)）與承購人按份共有。
??房價(jià)與產(chǎn)權(quán)
??通過“限房價(jià)、競地價(jià)、限供應(yīng)對象”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)的，銷售價(jià)格不得高于住宅用地出讓文件的限定銷售價(jià)格。
??通過其他方式建設(shè)籌集的，銷售價(jià)格由接收單位（代持機(jī)構(gòu))委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，綜合考慮同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場價(jià)格，同一樓盤的備案價(jià)格以及保障性住房等因素提出評估價(jià)格，由住建部門按程序?qū)彾ā?/p>
??承購人的產(chǎn)權(quán)比例原則上不低于50%（具體項(xiàng)目的個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同市財(cái)政局審核確定，可適當(dāng)提高），按總價(jià)的相應(yīng)比例購買產(chǎn)權(quán)，并按普通商品住房交易流程辦理預(yù)售、合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
??最讓市民關(guān)注的就是什么人可以購買共有產(chǎn)權(quán)住房，如何購買？
??申購與配售
??基本條件
??共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向本市戶籍居民和符合人才安居條件的人才供應(yīng)，申購共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)同時(shí)符合以下基本條件：
??（一）有配偶或共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。共同生活子女是指未成年或雖已成年但未具備穩(wěn)定收入來源的子女。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房；已占用宅基地但無地上房屋或原有房屋已拆除、滅失且沒有批準(zhǔn)建設(shè)的，不計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房。
??（二）具有東莞戶籍且在莞累計(jì)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計(jì)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年。社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納年限含補(bǔ)繳年限。
??（三）與共有產(chǎn)權(quán)住房銷售區(qū)域用人單位（各類企業(yè)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)組織、人民團(tuán)體等）簽訂勞動(dòng)合同（無勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并正常繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)（勞動(dòng)合同簽訂單位與社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）。
??（四）具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷；中級工或以上職業(yè)技能；助理級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
??定向分配條件
??共有產(chǎn)權(quán)住房面向房源所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）轄區(qū)內(nèi)同時(shí)符合以下條件的對象定向分配：
??（一）符合銷售對象基本條件。
??（二）具備以下條件之一：本科或以上學(xué)歷；高級工或以上職業(yè)技能；助理級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
??（三）符合以下三項(xiàng)條件之一：一是屬市相關(guān)部門認(rèn)定的人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者；
??二是當(dāng)前工作單位為高新技術(shù)企業(yè)、省級高成長中小企業(yè)、市級或以上“專精特新”中小企業(yè)、市級倍增企業(yè)、市級百強(qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級瞪羚企業(yè)，市委、市政府有關(guān)文件明確的其他重點(diǎn)扶持或獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出企業(yè)，各級機(jī)關(guān)事業(yè)單位（含市直及以上單位），且在當(dāng)前工作單位逐月繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年；
??三是獲得以下榮譽(yù)之一：獲得發(fā)明專利或?qū)嵱眯滦蛯＠?，東莞市技術(shù)能手（由市人力資源社會(huì)保障局認(rèn)定），東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵（由市總工會(huì)認(rèn)定），東莞市級或以上黨委政府頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)，廣東省級或以上職能部門頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)。
??（各鎮(zhèn)街（園區(qū)）可以根據(jù)房源數(shù)量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口規(guī)模、人才需求等實(shí)際情況，經(jīng)征求市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局意見后，可適當(dāng)修訂上述三項(xiàng)條件。）
??禁止申購情形
??具有下列情形之一的，不得申購本市共有產(chǎn)權(quán)住房：
??（一）申購人或配偶、共同生活子女已簽訂東莞市住房購買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議，或持有未辦理受贈(zèng)、繼承手續(xù)或其他未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的東莞市住房；
??（二）申購人或配偶、共同生活子女被列入失信懲戒名單。
??申購人及其家庭成員應(yīng)對不存在以上情形作出承諾。
??配售流程
??市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)結(jié)合需求及供應(yīng)能力，建立按房配售制度，程序如下：
??（一）制訂方案。接收單位（代持機(jī)構(gòu)）應(yīng)制定配售方案，其內(nèi)容包括配售房源和價(jià)格明細(xì)表、配售排序方式、配售各環(huán)節(jié)的時(shí)間安排等。配售方案經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核后向社會(huì)公布。
??（二）資格審核。申購人將申購材料提交至房源所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）的住建局，鎮(zhèn)街（園區(qū)）住建局初審?fù)ㄟ^后，提交至市住房事務(wù)中心進(jìn)行終審。市住房事務(wù)中心、鎮(zhèn)街（園區(qū)）住建局分別牽頭組織人社、自然資源（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）、工信、科技、市場監(jiān)管、工會(huì)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門進(jìn)行聯(lián)審、公示。其中，人才、人社等部門負(fù)責(zé)人才條件、社保繳納情況的認(rèn)定，自然資源部門（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）負(fù)責(zé)自有住房情況的認(rèn)定，工信、科技、市場監(jiān)管（知識產(chǎn)權(quán)）、工會(huì)等部門根據(jù)各自職責(zé)負(fù)責(zé)企業(yè)類型、發(fā)明專利及所獲榮譽(yù)等的認(rèn)定。
??（三）規(guī)范分配。 共有產(chǎn)權(quán)住房分配按照兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段定向分配，第二階段公開抽簽分配。
??1、第一階段定向分配。面向房源所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）轄區(qū)內(nèi)符合定向分配條件的對象進(jìn)行分配：符合條件的申購人不超過房源總數(shù)的，抽簽確定選房次序；符合條件的申購人超過房源總數(shù)的，抽簽確定入圍申購人及選房次序。
??2、第二階段公開抽簽。定向分配結(jié)束后仍有剩余房源的，接受本鎮(zhèn)街（園區(qū)）和市直及以上單位符合銷售對象基本條件的人員申購，并抽簽分配。
??共有產(chǎn)權(quán)住房在一定期限內(nèi)未完成銷售的，鎮(zhèn)街（園區(qū)）可以在全市范圍內(nèi)接受符合銷售對象基本條件的人員申購，并抽簽分配。
??（四）合同簽訂與備案。申購人在選定住房后，需在接收單位（代持機(jī)構(gòu)）指定時(shí)間內(nèi)辦理購房合同、網(wǎng)簽等手續(xù)，并在其后5個(gè)工作日內(nèi)，將最終購房名單、購房合同、簽約等信息報(bào)鎮(zhèn)街（園區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。購房合同應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、違約責(zé)任等內(nèi)容。
??（五）不動(dòng)產(chǎn)登記。共有產(chǎn)權(quán)住房的不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附記欄標(biāo)注“共有產(chǎn)權(quán)住房”，列明全體共有人、按份共有各占有的比例等內(nèi)容，在產(chǎn)權(quán)證共同情況欄填寫“按份共有”。
??申購材料
??申購共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)提交以下材料：
??（一）東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購表（原件）;
??（二）誠信承諾書；
??（三）申購人及配偶、共同生活子女的身份證及戶口本（復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件）;
??（四）申購人的婚姻狀況證明，離異的應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書（復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件）；
??（五）申購人的社保證明（原件，可到市民中心自助查詢機(jī)自行打?。?；
??（六）東莞市戶籍的申購人和共同申購人應(yīng)提交村委會(huì)出具的《個(gè)人宅基地建房查詢證明》（原件，格式詳見附件）。
??（七）申購人學(xué)歷學(xué)位證書、職業(yè)技能證書、專業(yè)技術(shù)職稱證書（復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件）（按人才安居條件申購的人員需提供）。
??共有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時(shí)申請貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設(shè)立抵押權(quán)及居住權(quán)。
??住房要求
??一個(gè)家庭只能申購一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購買商品住房居民同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)待遇。已承購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，不得另外享受東莞市住房保障政策，包括申請租住公共租賃住房、保障性租賃住房，領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼、租金優(yōu)惠、租房補(bǔ)貼、租金核減等。
??共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)用于承購人家庭自住。共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房在同一小區(qū)的，應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)和承擔(dān)同等義務(wù)。建設(shè)單位或物業(yè)管理單位不得在共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房之間設(shè)置圍墻等物理隔離進(jìn)行區(qū)別對待。
??承購人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金，與接收單位（代持機(jī)構(gòu)）簽訂房屋使用責(zé)任書后擁有房屋100%使用權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)實(shí)行市場化的物業(yè)管理，由承購人承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)行使業(yè)主權(quán)利，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并享受住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。
??承購人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋質(zhì)量安全和使用功能。
??屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)組織接收單位（代持機(jī)構(gòu)）、物業(yè)公司等，在承購人使用共有產(chǎn)權(quán)住房期間開展定期入戶巡查工作，確保承購人依法合規(guī)使用共有產(chǎn)權(quán)住房。
??承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額在一定年限內(nèi)（參照我市商品住房限售政策執(zhí)行，目前為3年），除特殊情況（包括承購人及其配偶和共同生活子女因購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，或承購人因債務(wù)、違反合同有關(guān)約定等情況導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)住房被法院強(qiáng)制執(zhí)行的）外不可以任何形式轉(zhuǎn)讓。
??產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及獲得
??產(chǎn)權(quán)份額退出
??承購人或配偶、共同生活子女在使用共有產(chǎn)權(quán)住房期間通過購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，或因承購人債務(wù)、抵押期間不按抵押合同約定還貸等共有產(chǎn)權(quán)住房將面臨被法院強(qiáng)制執(zhí)行，以及發(fā)生合同約定的其他情形的，承購人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，退出個(gè)人所持有共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額并辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由接收單位（代持機(jī)構(gòu)）根據(jù)有關(guān)規(guī)定安排轉(zhuǎn)讓給符合條件的申購人。
??由于承購人未清償債務(wù)，法院強(qiáng)制執(zhí)行承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額不受取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不滿3年的限制。法院強(qiáng)制執(zhí)行無需進(jìn)入房屋評估、拍賣程序，直接通知鎮(zhèn)街（園區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對相關(guān)承購人辦理共有產(chǎn)權(quán)住房退出手續(xù)，由接收單位（代持機(jī)構(gòu)）根據(jù)有關(guān)規(guī)定安排轉(zhuǎn)讓給符合條件的申購人。針對法院強(qiáng)制執(zhí)行，為避免原承購人獲得其份額房款后惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，接收單位（代持機(jī)構(gòu)）應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)新承購人把房款劃入法院指定賬戶。
??若承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額未能轉(zhuǎn)讓給符合條件的申購人，接收單位（代持機(jī)構(gòu)）可按本辦法相關(guān)規(guī)定予以回購，并用于共有產(chǎn)權(quán)住房用途。
??個(gè)人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
??限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間屆滿后可以向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓個(gè)人份額。個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分符合有關(guān)政策要求并達(dá)到規(guī)定條件的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定接收單位（代持機(jī)構(gòu)）或其他符合條件的申購人，申購人應(yīng)符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象的基本條件，受讓資格由所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）住建局（市屬共有產(chǎn)權(quán)住房由市住房事務(wù)中心）核定。承購人和受讓人自行商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。接收單位（代持機(jī)構(gòu)）以共有產(chǎn)權(quán)住房形式轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，不受我市商品住房限售政策的限制。
??承購人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前應(yīng)當(dāng)取得住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的允許轉(zhuǎn)讓意見。承購人與受讓人、接收單位（代持機(jī)構(gòu)）簽訂三方購房合同，購房合同應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、違約責(zé)任等內(nèi)容。受讓人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
??獲得完全產(chǎn)權(quán)
??承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年后，政府指定接收單位（代持機(jī)構(gòu)）持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購人可以通過購買政府產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。政府指定接收單位（代持機(jī)構(gòu)）持有產(chǎn)權(quán)份額的銷售價(jià)格，參照承購人產(chǎn)權(quán)份額的銷售單價(jià)、接收單位（代持機(jī)構(gòu)）持有成本、全市同期商品住房均價(jià)漲跌幅等因素確定基準(zhǔn)價(jià)，并視情況給予一定優(yōu)惠，具體價(jià)格由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審定。如屆時(shí)國家、省調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合我市實(shí)際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策。
??產(chǎn)權(quán)份額繼承
??承購人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，或?qū)儆诔匈徣酥毕涤H屬且共同居住在本共有產(chǎn)權(quán)住房的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額；繼承人不屬于前述情況的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定接收單位（代持機(jī)構(gòu)）或其他符合條件的申購人。
??禁止購買其他住房
??承購人及配偶及其共同生活子女在莞購買其他住房（包括商品住房、農(nóng)民安居房）、報(bào)建農(nóng)民安居房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。
??退出后的處理
??退出共有產(chǎn)權(quán)住房份額后有住房保障需求的原承購人可繼續(xù)申請其他方式的住房保障，符合條件的，可通過公共租賃住房、租賃補(bǔ)貼、保障性租賃住房等方式解決住房困難問題。
??應(yīng)繳費(fèi)用的承擔(dān)
??轉(zhuǎn)讓或退出共有產(chǎn)權(quán)住房的，原承購人應(yīng)當(dāng)結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。
??申購人不如實(shí)申報(bào)戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實(shí)證明材料；擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)、影響房屋質(zhì)量安全和使用功能的，且拒不按接收單位（代持機(jī)構(gòu)）要求改正的，記入誠信管理檔案、列入東莞市住房保障失信人員黑名單，并按以下情形處理：
??誠信管理
??（一）未簽約的，由市住房事務(wù)中心部門取消其購買共有產(chǎn)權(quán)房資格；
??（二）已簽約的，接收單位（代持機(jī)構(gòu)）應(yīng)與其解除購房合同，承購人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；
??（三）已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的，由鎮(zhèn)街（園區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令其退出共有產(chǎn)權(quán)住房，收取共有產(chǎn)權(quán)住房占用期間的市場租金，按原價(jià)退回購房款。承購人拒不退出的，將向人民法院提起訴訟，通過司法途徑收回住房。
??你符合購房條件嗎？
??快把這個(gè)好消息
??告訴身邊的家人、朋友吧！
??來源：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、買進(jìn)東莞