2021三亞·財經(jīng)國際論壇于12月18日在海南三亞舉行，主題為“探尋民生福祉的實現(xiàn)路徑”。清華大學創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與戰(zhàn)略系教授、文化經(jīng)濟研究院院長魏杰出席并演講。
魏杰在演講中談到了房地產(chǎn)需求收縮問題。
他表示，短期來看房地產(chǎn)可能是影響需求一個重要因素，房地產(chǎn)是一個非常特殊的產(chǎn)業(yè)，因為房子有兩重屬性，一個是消費屬性，用來住的，另一個投資屬性，確實能夠增值保值，房子兩重屬性導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)政策跟一般產(chǎn)業(yè)不同。
魏杰指出，原則上來講兩個屬性是以消費屬性為基礎(chǔ)之上，才有所為的資本屬性，兩種屬性當中不能讓資本屬性過渡的擴張，尤其不能讓資本屬性脫離消費屬性，如果一旦資本屬性脫離消費屬性必然形成泡沫甚至導(dǎo)致整個經(jīng)營風險的壓力。
“所以去年開始，一個是中央對于抑制這種過度的消費的資本屬性做了大致調(diào)整，這是一個信號告訴大家，房地產(chǎn)不僅投資的，要交稅不要光思考資本屬性。”他說。
魏杰強調(diào)，中央明確提出來，在房住不炒的前提下，還要注意房地產(chǎn)消費屬性的問題，因為它影響了我們整個需求，所以給房地產(chǎn)提了三句話：
第一句話加大保障住房和租賃住房的建設(shè)。“這是消費屬性，這個既能夠解決新城市人和年輕人住房問題，又能夠推動建筑業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展這是有意義的。”他說。
第二，提商品房市場滿足消費者的合理需求，滿足購房者合理需求。什么叫合理需求？魏杰解釋，一個是剛需，一個是改善性需求?！拔覀冊谌齺嗛_會，三亞這個地方確實非常適合養(yǎng)老，一個人有錢可以買得起房子在三亞來買房子養(yǎng)老是不是合理性需求？如果是合理性需求，海南的限購政策是不是做調(diào)整？合理性需求還要討論內(nèi)涵邊界在哪里，這樣對于整個帶動需求有意義的?！彼e例。
第三，房地產(chǎn)要健康發(fā)展跟良性循環(huán)。那從消費的屬性來講，強調(diào)它的健康跟良性循環(huán)。
因此，魏杰表示，未來有四件事情要做：
第一件事，高杠桿高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式將成為過去。
第二件事，所有的所謂房地產(chǎn)商必須尊重房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)律，消費屬性和資本屬性這兩種屬性中間，消費屬性為基礎(chǔ)，不要在沒有消費屬性的地方蓋房子了，蓋就會出現(xiàn)泡沫跟浪費。
第三件事，對于已經(jīng)出現(xiàn)了這種風險的房地產(chǎn)商，要加快解決風險問題，堅持的原則就是市場化原則和所謂的法制化原則。
第四件事，一城一策，以房地產(chǎn)和一個城市的價值跟人口狀況關(guān)系，中國的城市化已經(jīng)出現(xiàn)很大差別，房地產(chǎn)如果統(tǒng)一來做的一定損害消費型的需求，應(yīng)該一城一策。
他指出，如果這四件事情能夠做好，房地產(chǎn)是不是大致上可以實現(xiàn)所謂的良性循環(huán)和健康發(fā)展。所以，目前中央強調(diào)的房地產(chǎn)三句話，是從需求消費型房地產(chǎn)來講討論問題，討論消費屬性而不是強調(diào)資本屬性。
“最近有人講房地產(chǎn)風聲變了，實際上大家理解錯了沒有變，去年沒有錯今年也沒有錯，去年抑制房地產(chǎn)過渡的資本屬性，現(xiàn)在三條主要推動房地產(chǎn)消費屬性，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的辦法就是抑制過熱的資本屬性，推動有效的消費屬性，這個沒有什么變化。如果我們短期內(nèi)可以把房地產(chǎn)問題處理好，我估計需求收縮的情況大大改觀?！彼f。