11月,東莞樓市將迎來一波供應小高峰。據(jù)統(tǒng)計,2021年11月,全市將有近5000套一手住宅入市,與9月、10月的實際推新量相比幾乎翻倍。
業(yè)內(nèi)人士表示,臨近年底,房企開始加快推貨節(jié)奏,以沖刺全年業(yè)績,預計供應放量態(tài)勢會延續(xù)至年底。但是,在調(diào)控加碼下,客戶觀望情緒濃厚,市場持續(xù)低迷,已連續(xù)多月供過于求,預計屆時競爭將加劇,將會有越來越多的項目選擇“以價換量”。
近5000套住宅新品入市
據(jù)統(tǒng)計,2021年11月,東莞將有19個住宅項目,或新盤上市、或舊盤加推,入市新品接近5000套,與9月、10月的實際推新量相比幾乎翻倍。
其中,全新項目有9個,分別是:萬科卓越瓏遠·未來之光、康華·云溪、京彩未來家云墅、壹品松湖、安居·臻悅花園、怡好·相伴里、萬科·公園里、南山府以及中?!に珊棋\。其中,康華·云溪、京彩未來家云墅、安居·臻悅花園、怡好·相伴里、萬科·公園里等原本都是計劃“金九銀十”首次開盤,卻因為種種原因推遲至11月入市。
產(chǎn)品方面,11月入市新品以建筑面積約90-120平方米剛需、首改戶型為主。但也不乏改善乃至高端產(chǎn)品,如純改善盤——康華·云溪推建筑面積約118-169平方米三至四房,純別墅盤——京彩未來家云墅推建筑面積約135-141平方米低密復式疊墅,萬科·瑧山悅推建筑面積約140-210平方米瑧系洋房,中?!に珊终Z推建筑面積約99-175平方米三至四房,金融街·金悅府推建筑面積約132-152平方米別墅。
以價換量或成趨勢
近日,記者走訪市場了解到,近期已有多個全新項目低開入市。
如萬科時富·金色家園Ⅱ于10月19日首次開盤,推建筑面積約75-150平方米二至四房,毛坯交付,均價僅約26500元/平方米。新城·御瓏公館于10月29日首次開盤,推建筑面積約81-117平方米三至四房,帶裝修交付,均價僅約24900元/平方米。
東莞中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳表示,過去5個月東莞整個供求比為0.76:1,明顯供過于求。但是,年底漸近,房企業(yè)績沖刺壓力倍增,預計供應放量態(tài)勢會延續(xù)至年底,屆時競爭將愈發(fā)加劇?!罢{(diào)控趨嚴下,客戶市場預期降低,尤其投資需求消退,預計客戶觀望情緒濃厚,需房企給予足夠大的優(yōu)惠來刺激入市,在近期多個品牌房企低開入市的引領下,預計接下來會有越來越多的項目以價換量。”
【新盤推介】
萬科卓越瓏遠·未來之光
開發(fā)商:東莞市萬慶房地產(chǎn)有限公司
地段:虎門鎮(zhèn)富民鞋業(yè)皮具城東50米(八達大道東)
主力產(chǎn)品:建筑面積約97、120、143平方米三至四房低密洋房
未來之光項目選址虎門城市主干道虎門大道與八達大道交匯處,項目用地約9.3萬平方米,占地面積約8.1萬平方米,總建筑面積約25.8萬平方米,容積率2.1,綠化率30%。
項目直線距離約600米抵虎門鎮(zhèn)政務服務中心,匯聚虎門萬科里、萬達廣場、華潤萬家、虎門國際購物中心、天虹、黃河商圈、虎門公園等資源。同時,項目自帶商業(yè)街建筑面積約1.5萬平方米。此外,小區(qū)配建18班幼兒園,生活、教育等多維配套環(huán)繞,匹配業(yè)主品質(zhì)生活。
康華·云溪
開發(fā)商:東莞市興業(yè)集團有限公司
地段:厚街鎮(zhèn)莞太路段東莞地鐵2號線珊美地鐵站D1\D2出入口旁
主力產(chǎn)品:建筑面積約118-169平方米三至四房
康華·云溪總建筑面積約25萬平方米,雙通道無縫接駁東莞地鐵2號線珊美站D1/D2出口,是真正的地鐵上蓋物業(yè)。
項目外部配套醇熟,商業(yè)方面:對面就是明豐廣場,距離繁華的康樂南路約1公里,一站抵達厚街萬達廣場,附近還有萬科生活廣場、新城88商業(yè)街、萊蒙商業(yè)中心等商圈。此外,項目自帶約1.4萬平方米商業(yè)體。同時,項目打造下沉式地鐵商業(yè)體+1:1.6超高車位配比+架空層全齡園林,形成全新人居體驗。項目以健康與社群理念打造約3萬平方米中央園林,全齡情景交互架空層。
京彩未來家云墅
開發(fā)商:東莞市橫瀝鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司
地段:橫瀝鎮(zhèn)南環(huán)路3號
主力產(chǎn)品:建筑面積約135-141平方米低密復式疊墅
京彩未來家云墅位于松山湖片區(qū)橫瀝新城中心南環(huán)路,經(jīng)生態(tài)園大道接駁松山湖干道新城路,一路到松山湖。項目依托京東智能社區(qū)2.0,打造綠色智能化科技社區(qū)。除了陸空一體化安防巡檢以及社區(qū)智能化設備外,還有社區(qū)智慧醫(yī)生,實時線上體檢。京智康一體機,為業(yè)主身體檢查、健康評估等在線問診社區(qū)醫(yī)生,自動取藥機線下拿藥。項目采用三恒系統(tǒng),智能化控制、低溫差輻射原理、置換新風技術,維持室內(nèi)恒溫,過濾外界空氣,遠離夏濕冬干。
中?!に珊棋\
開發(fā)商:東莞市中海嘉朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地段:大朗鎮(zhèn)新園二路與松佛路交匯處
主力產(chǎn)品:建筑面積約96-129平方米三至四房
中海·松湖云錦是中海地產(chǎn)松湖三部曲之三,中?!に珊终Z姊妹篇,位于松山湖畔、大朗城央——大朗鎮(zhèn)新園二路與松佛路交匯處,臨近松山湖科學城。
項目出門約500米即達東莞地鐵1號線(建設中)及地鐵5號線(規(guī)劃中)大朗西站。從項目出發(fā),僅需1.5公里即達東莞新八景之一——松湖煙雨風景區(qū)。項目打造超6萬平方米私家園林,園林體量遠超嶺南四大園面積總和(合計面積約為46800平方米),比8個足球場的總和還要大。