“最近一個(gè)星期以來感覺比較明顯，銀行按揭貸款有所松動(dòng)，主要是放款時(shí)間恢復(fù)正常了，很多人之前申請(qǐng)的貸款這幾天都放下來了?！?/p>
11月4日，上海地區(qū)一位資深房地產(chǎn)中介對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者如此描述近期的房貸市場(chǎng)。他透露，最近幾天陸續(xù)接到多位客戶的反饋，稱此前申請(qǐng)的房貸按揭都已經(jīng)開始放款。
隨后記者又陸續(xù)詢問了銀行渠道、房產(chǎn)中介、開發(fā)商等多位涉及房地產(chǎn)交易和貸款的人士，均獲得了類似反饋。最近一兩個(gè)星期以來，按揭房貸的額度和放款時(shí)間有所放松。
上述中介人士負(fù)責(zé)的二手房交易業(yè)務(wù)覆蓋上海市中心地區(qū)。
一位郊區(qū)的中介人士也對(duì)記者指出，最近房貸松動(dòng)的跡象較為明顯，放款時(shí)間基本恢復(fù)正常。
額度充足、放款正常
安徽地區(qū)、浙江地區(qū)、上海地區(qū)的多位銀行業(yè)務(wù)人士均對(duì)記者明確表示，相比于此前幾個(gè)月額度緊張甚至沒有額度、放款需要一直排隊(duì)等待的情形，目前，銀行已經(jīng)給出了相對(duì)充足的額度，基本只要申請(qǐng)，即可按照正常流程和時(shí)間審核放款。
“之前幾個(gè)月一直沒有額度，申請(qǐng)要排隊(duì)等，這個(gè)月初開始又有額度了，行里剛剛通知我們可以對(duì)外接按揭貸款了?！币晃还煞葜沏y行房貸業(yè)務(wù)人士對(duì)記者表示，他同時(shí)還稱，房貸政策變化很快，不過近期預(yù)計(jì)都有額度，今年馬上就結(jié)束了，到明年初也會(huì)有新的額度。
來自房地產(chǎn)開發(fā)商的人士也反饋了近期的變化，“現(xiàn)在銀行給出的按揭額度比之前增加了一些，原來只有幾百萬的，現(xiàn)在有幾千萬?！币晃坏禺a(chǎn)公司融資業(yè)務(wù)人士對(duì)記者說。
被問及近期二手房交易和價(jià)格變化，上述負(fù)責(zé)上海市中心地段的中介人士對(duì)記者說，房?jī)r(jià)相較于去年底已經(jīng)有了非常明顯的下跌，“剛剛以510多萬的價(jià)格成交了一套，這套房子去年掛牌630多萬，房東還不賣。”他指出，該地段二手房的價(jià)格相比去年底有不同程度的下跌。
更明顯的變化可能來自于供需關(guān)系，以及買賣雙方的心態(tài)變化上。多位中介人士對(duì)記者指出，目前的情況是房源出來很多，但是買的人很少，要賣房的似乎比較著急，想買房的現(xiàn)在都很淡定，“人們的心理比較奇怪，越是漲的時(shí)候，越是買的想買、賣的不想賣，越是跌的時(shí)候，越是賣的想賣、買的又不想買?！?/p>
針對(duì)當(dāng)前房貸按揭松動(dòng)的跡象，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要是為了保障交房順利，并沒有支撐房?jī)r(jià)的意圖。
房地產(chǎn)融資管控并未放松
另據(jù)記者了解，目前看來僅是針對(duì)購房者的按揭貸款有放松，或者說有恢復(fù)正常的跡象，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商融資管控并沒有放松，仍然維持嚴(yán)格管控的態(tài)勢(shì)。
一位投行人士對(duì)記者表示，房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的相關(guān)要求仍然嚴(yán)格，也看不出來將要放松的趨勢(shì)。
一直以來，房地產(chǎn)行業(yè)都是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的一根敏感神經(jīng)，近期，部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，債務(wù)問題對(duì)金融市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的沖擊，這種沖擊進(jìn)一步影響到理財(cái)層面。記者就從市場(chǎng)了解到，由于地產(chǎn)債價(jià)格的波動(dòng)，理財(cái)產(chǎn)品大幅虧損和回撤的跡象近期時(shí)有發(fā)生。
從政策基調(diào)來看，決策層對(duì)房地產(chǎn)的管控方向一直沒有變化。剛剛過去的三季度，中央層面多次重申堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，堅(jiān)定調(diào)控立場(chǎng)，約談新建商品住宅銷售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長(zhǎng)過快的城市，并納入監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。央行、銀保監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門要求金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，金融強(qiáng)監(jiān)管力度不減。并首次提出維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
從市場(chǎng)數(shù)據(jù)上來看，2021年三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，核心指標(biāo)增速持續(xù)收窄。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增幅持續(xù)放緩，9月投資額同比下降；房屋新開工跌幅逐月擴(kuò)大；土地市場(chǎng)量跌價(jià)漲；商品房銷售規(guī)模仍處高位，季度內(nèi)各月同比連續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。季度末國房景氣指數(shù)下調(diào)。