9月17日，東莞市公共資源交易網(wǎng)掛出2021WR031地塊，這是東莞首宗掛牌的三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）地塊，標(biāo)志著東莞三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)正式拉開(kāi)帷幕。
前不久，東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》。東莞擬在長(zhǎng)安、虎門(mén)、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）項(xiàng)目。
所謂三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）（下稱“三限房”），指通過(guò)“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限銷(xiāo)售對(duì)象”方式由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中建設(shè)，由政府指定的代持機(jī)構(gòu)（東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司或其下屬全資公司作為代持機(jī)構(gòu)）與承購(gòu)人按份共有的保障性住房。承購(gòu)人按總價(jià)的50%出資購(gòu)買(mǎi)50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)“三限房”享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。
東莞三限房的建設(shè)將為構(gòu)建多層次住房保障體系吸引和留住人才，促進(jìn)千萬(wàn)人口與城市共生共榮提供更加強(qiáng)有力的支撐。
東莞三限房地塊分別在哪里？
1、長(zhǎng)安鎮(zhèn)新民社區(qū)地塊
2、虎門(mén)鎮(zhèn)赤崗社區(qū)地塊
3、鳳崗鎮(zhèn)塘瀝社區(qū)地塊
4、塘廈鎮(zhèn)石鼓社區(qū)地塊
什么人可以購(gòu)買(mǎi)三限房？
東莞試點(diǎn)的三限房建筑面積限定在70—80平方米，戶型為兩房?jī)蓮d一衛(wèi)或三房?jī)蓮d一衛(wèi)，實(shí)施基本裝修交付。東莞市擬在長(zhǎng)安、虎門(mén)、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)三限房項(xiàng)目。
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銷(xiāo)售對(duì)象基本條件
承購(gòu)人應(yīng)同時(shí)符合以下條件
?有配偶或共同生活子女，承購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在東莞市均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。
?具有東莞戶籍且在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年。
?與三限房銷(xiāo)售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）。
?具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷，中級(jí)工或以上職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱。
相關(guān)對(duì)象不能同時(shí)享受《東莞市人才安居辦法（試行）》（東府〔2020〕49號(hào)）以及其他政策性住房?jī)?yōu)惠。
怎樣購(gòu)買(mǎi)三限房？
三限房分配按兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為定向分配，第二階段為公開(kāi)抽簽分配。
?第一階段定向分配。向所屬園區(qū)、鎮(zhèn)街同時(shí)符合以下條件的對(duì)象定向分配：
符合銷(xiāo)售對(duì)象基本條件。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
具備以下條件之一：本科或以上學(xué)歷，高級(jí)工或以上職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱。
符合以下兩項(xiàng)條件之一：一是當(dāng)前工作單位為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)、省級(jí)高成長(zhǎng)中小企業(yè)、市級(jí)或以上“專精特新”中小企業(yè)、市級(jí)倍增企業(yè)、市級(jí)百?gòu)?qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級(jí)瞪羚企業(yè)，或市委、市政府有關(guān)文件明確的其他重點(diǎn)扶持或獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出企業(yè)。二是獲得以下榮譽(yù)之一：獲得發(fā)明專利或?qū)嵱眯滦蛯＠?，東莞市技術(shù)能手（由市人力資源社會(huì)保障局認(rèn)定），東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵（由市總工會(huì)認(rèn)定），東莞市級(jí)或以上黨委政府頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)，廣東省級(jí)或以上職能部門(mén)頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)。
符合條件的申請(qǐng)人不超過(guò)房源總數(shù)的，抽簽確定選房次序；符合條件的申請(qǐng)人超過(guò)房源總數(shù)的，抽簽確定入圍申請(qǐng)人及選房次序。
?第二階段公開(kāi)抽簽。定向分配結(jié)束后仍有剩余房源的，接受本園區(qū)、鎮(zhèn)街符合銷(xiāo)售對(duì)象基本條件的人員申請(qǐng)，并抽簽分配。
三限房房源取得銷(xiāo)售許可后1年內(nèi)未銷(xiāo)售完畢的，在全市范圍內(nèi)接受符合銷(xiāo)售對(duì)象基本條件的人員申請(qǐng)，并抽簽分配。
各園區(qū)、鎮(zhèn)街根據(jù)本方案自行制定具體分配方案，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核后公布實(shí)施。
如何獲得完全產(chǎn)權(quán)？
三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)（即100%的產(chǎn)權(quán)）。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿5年（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記日期為準(zhǔn)）且入戶東莞滿3年的，可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)8折購(gòu)買(mǎi)代持機(jī)構(gòu)份額后獲得完全產(chǎn)權(quán)；
依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81號(hào)）申領(lǐng)并持有莞香卡的可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折購(gòu)買(mǎi)，持有玉蘭卡的可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)5折購(gòu)買(mǎi)。政府指定代持機(jī)構(gòu)所取得的購(gòu)房款收入全額歸政府指定代持機(jī)構(gòu)所有。承購(gòu)人與代持機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)代持機(jī)構(gòu)份額并獲得完全產(chǎn)權(quán)后，即作為普通商品住房享有物權(quán)等相關(guān)權(quán)利。
三限房產(chǎn)權(quán)可否轉(zhuǎn)讓？
承購(gòu)人持有的三限房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購(gòu)人取得三限房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合條件的申請(qǐng)人，申請(qǐng)人應(yīng)符合三限房銷(xiāo)售對(duì)象的基本條件，受讓資格由所屬園區(qū)、鎮(zhèn)街核定。承購(gòu)人和受讓人自行商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。
三限房持有人可否購(gòu)買(mǎi)商品房？
根據(jù)規(guī)定，承購(gòu)人在莞購(gòu)買(mǎi)商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全產(chǎn)權(quán)或退出三限房。
延伸
長(zhǎng)安鎮(zhèn)新民社區(qū)三限房地塊信息
該地塊占地16871.4平方米，容積率為3.2，總計(jì)容建面約53988.48平，為R2二類(lèi)居住用地。地塊的具體要求如下：
?宗地為三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）項(xiàng)目，有關(guān)建設(shè)及銷(xiāo)售等要求，按《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》執(zhí)行。三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）銷(xiāo)售時(shí)，承購(gòu)人按總價(jià)的50%出資購(gòu)買(mǎi)50%產(chǎn)權(quán)（此部分銷(xiāo)售均價(jià)不能高于41791元/平方米），另50%產(chǎn)權(quán)由政府指定代持機(jī)構(gòu)持有。
?宗地須在土地交付并簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后18個(gè)月內(nèi)辦理商品房預(yù)售，并在達(dá)到預(yù)售條件后12個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目銷(xiāo)售。
?宗地所建三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）銷(xiāo)售對(duì)象由長(zhǎng)安鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)按照《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》確定。
?宗地權(quán)利人須在宗地內(nèi)無(wú)償配建一所獨(dú)立占地面積不少于3600平方米、建筑面積不少于3759平方米、辦學(xué)規(guī)模為12個(gè)班的幼兒園給長(zhǎng)安鎮(zhèn)人民政府（具體要求按《東莞市新建改建居住區(qū)配套教育設(shè)施履約監(jiān)管協(xié)議》執(zhí)行并由長(zhǎng)安鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管）。
?若競(jìng)得人注冊(cè)地不在長(zhǎng)安鎮(zhèn)，則須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)在長(zhǎng)安鎮(zhèn)注冊(cè)成立全資子公司開(kāi)發(fā)建設(shè)該地塊，該全資子公司須與出讓方通過(guò)簽訂補(bǔ)充合同的形式承接該宗地的全部義務(wù)（由長(zhǎng)安鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管）。