易居研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，深圳二手房成交價(jià)半年內(nèi)縮水了15%，每平米降價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元。
一路“沖上云霄”的深圳房?jī)r(jià)竟然跌了，而且一下跌了15%。消息一出，網(wǎng)友炸鍋。
有的拍手稱快，有的直呼：不相信！
報(bào)告：深圳二手房?jī)r(jià)下跌15%
2021年全國(guó)部分城市推行了“二手住房成交參考價(jià)格”制度。
2月份開(kāi)始，深圳率先在全國(guó)推行這一制度，隨后寧波、成都和西安陸續(xù)跟進(jìn)。
易居研究院指出，疊加其他政策管控，4城二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)以降溫為方向。到了6月底，4城二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅為8.1%，相比2月份的水平已壓縮了兩個(gè)百分點(diǎn)。后續(xù)若跟進(jìn)的城市數(shù)量增加，疊加二手房信貸政策收緊等因素，則價(jià)格指數(shù)曲線的下行動(dòng)力將更強(qiáng)。
4城推進(jìn)參考價(jià)制度下的
二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅走勢(shì)（%）
易居研究院指出，成交均價(jià)走勢(shì)也有類(lèi)似表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年1月份深圳二手住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)歷史最高點(diǎn)，為72436元/平方米。隨著二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，房?jī)r(jià)下跌成為趨勢(shì)。到了6月份，其價(jià)格為61500元/平方米，價(jià)格縮水了15%。
以此前二手房交易較熱、房?jī)r(jià)較高的南山區(qū)為例，其在今年1月份的房?jī)r(jià)為105055元/平方米，而6月份則下跌為87871元/平方米，累計(jì)下跌17184元/平方米，縮水16%。易居研究院認(rèn)為，此類(lèi)數(shù)據(jù)充分說(shuō)明政策調(diào)控積極有效，二手住房?jī)r(jià)格逐漸回歸合理區(qū)間。
網(wǎng)友吵起來(lái)了
一路“沖上云霄”的深圳房?jī)r(jià)竟然跌了，而且一下跌了15%？很多網(wǎng)友直呼：不相信！
有的網(wǎng)友堅(jiān)信沒(méi)有跌，稱“房?jī)r(jià)現(xiàn)在根本就沒(méi)有跌，我還去問(wèn)了一下中介幾個(gè)盤(pán)的信息，發(fā)現(xiàn)根本就沒(méi)有跌?！?/p>
有的認(rèn)為“現(xiàn)在已經(jīng)不相信房?jī)r(jià)會(huì)降了”，直接在評(píng)論區(qū)里被懟了；有的則認(rèn)為漲的居多、跌的少。
還有的則認(rèn)為下跌是趨勢(shì)，對(duì)堅(jiān)信房?jī)r(jià)不下跌的人發(fā)出靈魂拷問(wèn)：“你們究竟是不相信，還是不想醒?！?/p>
對(duì)于深圳二手房半年內(nèi)下跌15%，有房產(chǎn)博主表示參考了兩家大中介行的數(shù)據(jù)，得出的結(jié)論是：“二手（房）確實(shí)涼、也確實(shí)降了，但數(shù)據(jù)還沒(méi)那么夸張，尤其中心區(qū)還是能扛?！?/p>
樂(lè)有家給出的數(shù)據(jù)也相對(duì)“溫和”，其門(mén)店成交數(shù)據(jù)顯示，自“2·8指導(dǎo)價(jià)新政”出臺(tái)后，深圳二手住宅成交均價(jià)環(huán)比一改上漲態(tài)勢(shì)，3月份下滑幅度最大，4月份有小幅反彈，5月份漲幅下調(diào)。同時(shí)，價(jià)格同比也出現(xiàn)了較大變化，從1月份的37.17%漲幅下調(diào)至6月份的8.9%漲幅，下滑了兩成多。
去泡沫任重道遠(yuǎn)
中證君走訪發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有部分二手房下調(diào)報(bào)價(jià)或者調(diào)低價(jià)格成交。“指導(dǎo)價(jià)制度出來(lái)以后，業(yè)主心態(tài)有了變化，急著出手的賣(mài)家調(diào)低了價(jià)格來(lái)表示誠(chéng)意?！备Ｌ飬^(qū)一位頭部中介說(shuō)道。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
此外，中介經(jīng)紀(jì)人也經(jīng)常發(fā)布“大降價(jià)”房源信息。
賣(mài)方也明顯感覺(jué)到了出手“壓力”?！拔夷翘?居室的小戶型，去年多的時(shí)候一天能有5、6撥帶看的聯(lián)系我，有意買(mǎi)的人出的價(jià)格還不低。今年我都降價(jià)3次了還賣(mài)不出去?！痹谏钲谟?套房產(chǎn)的張女士告訴中證君。
從整體數(shù)據(jù)看，6月超半數(shù)房源下調(diào)報(bào)價(jià)。樂(lè)有家門(mén)店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，“指導(dǎo)價(jià)新政”出臺(tái)后，3月份還處于觀望期，業(yè)主們心態(tài)依然較高，但從4月份開(kāi)始，市場(chǎng)上的掛牌房源逐月增多，還紛紛開(kāi)始下調(diào)報(bào)價(jià)，下調(diào)報(bào)價(jià)房源占比從41%上漲至55%，而年初這個(gè)占比還不到20%。
2021年上半年
深圳二手住宅下調(diào)價(jià)格房源占比
深圳樓市步入深度調(diào)整期，已成為共識(shí)。
“深圳樓市，當(dāng)下正在‘去泡沫’。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，二手房參考價(jià)，基本鎖死了深圳樓市一年的價(jià)格水平。凍結(jié)價(jià)格的同時(shí)，通過(guò)聯(lián)動(dòng)貸款評(píng)估價(jià)，隱蔽房源真實(shí)價(jià)格，也凍結(jié)了杠桿和整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期。
中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁表示，深圳樓市素來(lái)以二手房成交為主，調(diào)控新政以來(lái)，二手房成交量大幅萎縮，局部房?jī)r(jià)也出現(xiàn)小幅下跌。這種高壓下的橫盤(pán)態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。