?5月樓市開門紅，首日多個項目首次開盤、舊盤加推、開放營銷中心及樣板房。記者了解到，進入5月傳統(tǒng)置業(yè)旺季，開發(fā)商推貨熱情高漲，東莞樓市將迎一波供應(yīng)高峰。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，東莞預(yù)計將有31個項目近7000套房源（包括洋房、別墅、商務(wù)公寓）入市。
??后續(xù)供應(yīng)將呈波動走高態(tài)勢
??據(jù)了解，5月1日，招商保利·依城大觀首次開盤，推出462套建筑面積約78-119平方米三至四房；華堂·城市星光首次開盤，推出124套建筑面積約37-62平方米二至三房商辦產(chǎn)品。
??當天，中泰·峰境加推150套建筑面積約87-106平方米三房；天健·閱江來加推201套建筑面積約95-138平方米三至四房，及216套建筑面積約38-54平方米LOFT產(chǎn)品；美的·招商東樾|蜜樾加推100套建筑面積約36-55平方米LOFT產(chǎn)品。
??當天，濱海璽悅府開放營銷中心，推建筑面積約88-115平方米三至四房；中梁恒哲·時光128開放營銷中心及樣板房，推建筑面積約83-122平方米洋房、建筑面積約143平方米聯(lián)排別墅；星河·璟悅公館開放營銷中心，推建筑面積約78-103平方米二至三房。
??5月首日開了個好頭，紅五月不遠矣。合富研究院高級分析師李興旺告訴記者，監(jiān)測5月全市開盤、加推盤源累計逾30+預(yù)計后續(xù)供應(yīng)將呈波動走高態(tài)勢。
??據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年5月東莞開發(fā)商推貨積極，預(yù)計將有31個項目近7000套房源（包括洋房、別墅、商務(wù)公寓）入市。其中，8成項目“大步”跑貨，推貨量超100套的項目有26個；推貨量主要集中在濱海片區(qū)，其次為中心城區(qū)；推貨項目多數(shù)為在售項目持續(xù)加推，預(yù)計將有3個全新項目入市，分別是招商保利·依城大觀、華堂·城市星光、新世紀·頤龍軒。
??區(qū)域分化嚴重
??“根據(jù)目前的市場形勢，上半年對房企資金要求更高。預(yù)計接下來房企會加快推貨節(jié)奏、加大推貨力度，在5、6月會有一波業(yè)績沖刺潮?！睎|莞中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳表示，隨著供應(yīng)的增加，部分開發(fā)商搶跑市場，搶客大戰(zhàn)一觸即發(fā)，預(yù)計許多項目蓄客時間和蓄客周期大大拉長，客房比大幅下降，因客戶量明顯大幅下降，認籌和認購的轉(zhuǎn)化大幅降低。在金融端和需求端政策收緊雙重影響下，市場有效需求將明顯減少。
??從各片區(qū)來看，濱海片區(qū)供應(yīng)明顯放量，供應(yīng)量超2000套，將帶動片區(qū)內(nèi)熱度升溫。由于近幾年供不應(yīng)求矛盾凸顯，預(yù)計中心城區(qū)持續(xù)火熱。水鄉(xiāng)和臨深片區(qū)供應(yīng)持續(xù)放緩，市場表現(xiàn)或?qū)⑤^平淡；寮步、茶山、沙田、厚街等鎮(zhèn)均有多盤入市，預(yù)計市場競爭將比較激烈。