周五，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1-3月宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，最讓人意外的要數(shù)與房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)。
1、3月，70大中城市中有62城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2月為56城，北上廣深分別漲0.2%、漲0.3%、漲1.0%、漲0.1%。
2、1-3月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額38378億元，增長(zhǎng)88.5%；比2019年1-3月份增長(zhǎng)41.9%，兩年平均增長(zhǎng)19.1%。
3、1-3月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積36007萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.8%；比2019年1-3月份增長(zhǎng)20.7%，兩年平均增長(zhǎng)9.9%。
計(jì)算下來(lái)看，一季度全國(guó)新房平均銷(xiāo)售單價(jià)突破了1萬(wàn)元。這組數(shù)據(jù)的火爆程度，超出了很多人的想象。
// 房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)創(chuàng)2019年6月來(lái)新高 //
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月，70大中城市中有62城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2月為56城。值得一提的是，62城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，創(chuàng)下2019年6月以來(lái)新高。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，3月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
// 3月一線城市二手房?jī)r(jià)同比漲11.4% //
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，主要受上年同期低基數(shù)影響，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。據(jù)測(cè)算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，現(xiàn)階段，在城市內(nèi)部，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大的分化態(tài)勢(shì)。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)相關(guān)研報(bào)顯示，一線城市中，以北京為例，3月份，海淀區(qū)比2020年同月上漲了11.1%，而通州區(qū)則同比下跌了0.72%。二線城市中，如東莞的莞城、合肥的政務(wù)新區(qū)、寧波的鎮(zhèn)海區(qū)、西安的曲江新區(qū)、成都的天府新區(qū)等一季度房?jī)r(jià)平均漲幅也位居前列。
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// 全國(guó)新房銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)10658元 //
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，1到3月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額38378億元，增長(zhǎng)88.5%；比2019年1-3月份增長(zhǎng)41.9%，兩年平均增長(zhǎng)19.1%。
再來(lái)看一季度的銷(xiāo)售面積。一季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積36007萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.8%；比2019年1-3月份增長(zhǎng)20.7%，兩年平均增長(zhǎng)9.9%。
計(jì)算下來(lái)看，一季度全國(guó)新房每平方米的平均銷(xiāo)售單價(jià)突破了1萬(wàn)元，達(dá)到了10658元。
// 主要城市庫(kù)存總量環(huán)比下降3.5% //
至于庫(kù)存方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2021年3月末，中指研究院監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存總量環(huán)比下降3.5%。其中，深圳降幅較大，為20.18%；杭州降幅居其次，為15.55%。而在新房去化上，第一季度，杭州、上海和廣州平均去化率超8成；北京、重慶和武漢平均去化率分別為56%、50%和50%。
（圖片來(lái)源：中指研究院）
// 熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)收緊 //
今年以來(lái)，個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)快上漲苗頭之后，主管部門(mén)及時(shí)加大了嚴(yán)密監(jiān)控和督導(dǎo)調(diào)研以及約談。與此同時(shí)，多個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，不斷釋放出保持房地產(chǎn)調(diào)控定力的信號(hào)，為各城市開(kāi)展好房地產(chǎn)調(diào)控工作，解決大城市住房突出問(wèn)題等指明了方向。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)樓市調(diào)控政策發(fā)布數(shù)量已經(jīng)超過(guò)140條，單月數(shù)量超過(guò)40條，平均每天1.3條。
4月8日住建部副部長(zhǎng)倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，重申房住不炒，要求不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期 目標(biāo)。此前，倪虹分別在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控工作；3月又帶隊(duì)赴杭州、無(wú)錫、成都、西安、南昌調(diào)研督導(dǎo)。在各地因城施策的同時(shí)，住建部的監(jiān)測(cè)督導(dǎo)成為“調(diào)控指揮棒”，是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的新特征。
// 未來(lái)調(diào)控和監(jiān)管方向或指向三四線城市 //
貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)在第一財(cái)經(jīng)中稱(chēng)，進(jìn)入第二季度后，22個(gè)重點(diǎn)城市的土地供應(yīng)量集中（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)）的政策效力將逐漸顯現(xiàn)，地價(jià)、房?jī)r(jià)螺旋式上升的路徑隨之被阻斷。但也應(yīng)注意到，該新政或?qū)㈤g接帶動(dòng)非重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)熱度提升。一些房企或從控制拿地成本和可能性的角度出發(fā)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，進(jìn)而推高地價(jià)。故而，未來(lái)的調(diào)控和監(jiān)管方向也或?qū)⒅赶蛉木€城市。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華在中新社舉辦的國(guó)是論壇2021年第一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上表示，#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快與全球?qū)捤傻挠绊懹嘘P(guān)。各國(guó)采取非常寬松的貨幣政策之下，包括美國(guó)、澳大利亞、韓國(guó)等多個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了上漲。鄒琳華認(rèn)為，短期內(nèi)相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境不發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一線和二線城市的房?jī)r(jià)上漲還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。其中，漲得最快最早的房?jī)r(jià)可能會(huì)被政策摁著，但是其他二線城市還會(huì)上漲。他進(jìn)一步指出，在當(dāng)前環(huán)境下，全球經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有從疫情中走出，所以房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲要演變成全面上漲的可能性很小。