9月28日，中國恒大和恒大汽車雙雙飆漲，收盤漲幅都超過20%。
市場資金總是最聰明的，9月29日晚間中國恒大發(fā)布重大利好消息，中國恒大與持有恒大地產總額1300億的戰(zhàn)略投資者進行商談，已于9月29日和持有恒大地產總額863億元的戰(zhàn)投簽訂補充協議，同意不要求進行回購并繼續(xù)持有恒大地產權益，且在恒大地產股權保持不變，而余下的437億元戰(zhàn)投處于商談完畢正辦理手續(xù)或還在商談中。
這意味著，恒大暫時松了一大口氣，不用花1300億真金白銀回購，壓力銳減。
事實上，在央行、住建部等部門根據“三道紅線”，要求包括恒大在內12家試點房企要9月底上交降負債方案背景下，房企本身短期內就面臨壓力；同時恒大被爆出面臨借殼深深房簽署的對賭協議1300億元回購壓力，回購將進一步減少貨幣資金，于負債無異于雪上加霜，時至今日迎來轉機。
同時，9月29日，中國恒大分拆的金碧物業(yè)上市有了新進展，正式在港交所遞交申請書版本，總在管面積約為2.54億平方米，物業(yè)的上市將進一步降低恒大的負債水平。
1300億戰(zhàn)投超千億轉普通股
9月28日，中國恒大上漲20.61%，報收16.62港元；恒大汽車上漲20.39%，報收20.25港元。9月29日，中國恒大微跌0.72%，報收16.5港元。恒大汽車下跌4.3%，報收19.38港元。
大漲之下果然利好不斷。9月29日，恒大發(fā)布公告，近日，中國恒大與持有恒大地產總額1300億人民幣的戰(zhàn)略投資者進行商談。已于9月29日與持有恒大地產總額863億人民幣的戰(zhàn)略投資者簽訂補充協議。補充協議明確戰(zhàn)略投資者已同意不要求進行回購并繼續(xù)持有恒大地產權益，且在恒大地產的股權比例保持不變。
剩余的437億戰(zhàn)投中，恒大已與155億戰(zhàn)投商談完畢，目前正在辦理手續(xù)，282億戰(zhàn)投正在商談中。
據了解，在與戰(zhàn)投簽約儀式上，恒大集團董事局主席許家印與蘇寧控股董事長張近東、正威國際董事局主席王文銀、廣田控股董事長葉遠西、安信信托董事長邵明安、嘉寓集團董事長田家玉等全體1300億戰(zhàn)略投資者高管出席簽字儀式。
這其中值得一提的細節(jié)是，除了投資恒大地產200億的蘇寧控股董事長張近東，即使連安信信托這種爆雷超百億、業(yè)績陷入虧損的信托公司，也同意了放棄回購的權益，轉為普通持股，恒大的談判能力可見一斑。
分析人士認為，這一次全體戰(zhàn)投都出面力挺恒大，在這么短的時間內完成1018億戰(zhàn)投的協議簽署及商談，戰(zhàn)投一致同意放棄要求回購及增加股份的權益轉為普通股，充分說明通過這幾年的合作，所有戰(zhàn)略投資者都分享到了恒大的發(fā)展紅利，對恒大的經營管理與健康發(fā)展高度認可，對恒大的發(fā)展前景充滿信心，才會堅定選擇與恒大長期合作。#p#分頁標題#e#
上述1300億戰(zhàn)投簽署補充協議的背景資料是，2016年10月3日，恒大地產與深深房簽署《關于重組上市的合作協議》，深深房發(fā)行A股股份購買恒大地產100%股權。2016年12月、2017年5月和2017年11月，先后與三輪戰(zhàn)略投資者簽的投資協議，共計對恒大地產增資1300億元。
根據協議，如果2021年1月31日前尚未完成重組上市，戰(zhàn)略投資者有權要求廣州市凱隆置業(yè)有限公司（中國恒大子公司，簡稱“凱隆置業(yè)”）以原有投資成本回購所持股權，或者由凱隆置業(yè)無償向投資者轉讓恒大地產股份作為補償，轉讓比例為投資者所持股份的50%。深深房已停牌4年，該重組上市在2021年1月31日前完成的概率較小，恒大面臨1300億元的回購義務或補償。
利好頻現股價回升
9月24日，網絡上《恒大集團有限公司關于懇請支持重大資產重組項目的情況報告》被廣泛傳播。傳言提及希望廣東省政府協助推進公司與深深房的重組，否則公司需于2021年1月31日前償還戰(zhàn)略投資者1300億元本金并支付137億元分紅，從而導致負債率大幅上升至90%以上和現金流斷裂。
此外，恒大還面臨8355億元賬面?zhèn)鶆?，具體涉及銀行借款2323億元、信托等非銀行金融機構債務3684億元、境內公司債券496億元和境外債券1852億元，將造成金融系統性風險等。
9月24日晚間，中國恒大曾發(fā)布嚴正聲明稱，網上流傳文件和截圖是謠言，系憑空捏造誹謗，已向公安機關報案。
不過，由于上述傳言流出的市場影響較大，恒大的股債價格均明顯下降。9月25日繼續(xù)發(fā)酵，中國恒大收盤跌9.46%，報收13.78港元/股；恒大汽車下跌12.76%，收于16.82港元/股。
債券方面，恒大地產集團存續(xù)債收盤大跌，“19恒大02”跌逾30%，盤中兩次臨停；“20恒大01”跌超27%，“19恒大01”跌逾21%，15恒大03”跌逾17%。
恒大反擊謠言速度非常迅速，9月25日當晚，中國恒大和恒大汽車發(fā)布3大利好消息，一是業(yè)績“秀肌肉”，發(fā)布截至9月24日最新運營數據，表明自身經營健康、財務穩(wěn)健，包括截至9月24日的今年累計銷售額5049億元，同比增長11.4%，銷售回款4521億元，同比增長51%，截至6月30日，現金余額2046億元等；二是，分拆物業(yè)管理上市已經獲得香港聯交所批準；三是，恒大汽車擬申請在科創(chuàng)板上市。
同時，外圍利好消息也云集而來，9月27日晚間，包括德銀、摩根大通、里昂、星展、聯昌、華泰等國際投行紛紛發(fā)聲唱多恒大。摩根大通表示，市場對謠言的反應過激，預計恒大將與戰(zhàn)略投資者達成共識，考慮到市場反應，目前恒大債券估值極具吸引力。
此外，9月28日早間，中譽集團在港交所發(fā)布的公告稱，2020年9月25日（下午四時后），已于公開市場收購本金總額各為500萬美元（約3900萬港元）的2021年到期6.25%中國恒大票據及2021年到期8.9%中國恒大票據，總代價分別約為429萬美元及435萬美元。
9月28日，中國恒大上漲20.61%，報收16.62港元/股，恒大汽車上漲20.39%，報收20.25港元/股，基本修復此前因為傳言而導致的恐慌性下跌。9月29日，中國恒大收于16.5港元/股，微跌0.72%；恒大汽車報收19.38港元/股，下跌4.3%。