記者反饋?zhàn)x者信息后，?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)的“個(gè)人房源掛牌”端口已被撤銷(xiāo)和關(guān)閉。
中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨?？趫?bào)道
92.68平方米房源掛牌售價(jià)零元，102.27平方米房源售價(jià)100元，142.82平方米房源200元，84.48平方米房源售價(jià)1750萬(wàn)元……
這些令購(gòu)房人眼花繚亂的“零元房”“100元房”“200元房”及“天價(jià)房”，并非出現(xiàn)在房產(chǎn)中介網(wǎng)站，而是出現(xiàn)在相關(guān)部門(mén)主辦的房地產(chǎn)類(lèi)官方網(wǎng)站。
不久前，有讀者向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者反映稱(chēng)，他們?cè)诤？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)的“二手房掛牌”頁(yè)面見(jiàn)到，在近1000套掛牌待售的房源中，充斥著大量“零元房”等信息。
“房子再怎么便宜也不可能是一兩百元一套，我擔(dān)心這中間可能有詐?！睖?zhǔn)備在?？谫?gòu)買(mǎi)二手房的“新海南人”吳先生告訴記者，他曾聯(lián)系幾套房源的售賣(mài)人，“對(duì)方的聯(lián)系方式要么打不通，要么說(shuō)房子早就賣(mài)了。”
“政府部門(mén)主辦的網(wǎng)站竟然存在如此凌亂的情況?！眳窍壬茸x者對(duì)此感到不解。
9月9日上午，海口市住建局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人就此回應(yīng)記者，該網(wǎng)站二手房掛牌價(jià)格為用戶(hù)個(gè)人自行填寫(xiě)，屬于市場(chǎng)行為，但所有房源是通過(guò)核驗(yàn)的，真實(shí)可靠。
對(duì)于二手房“賣(mài)掉而不撤牌”的情況，該負(fù)責(zé)人分析，可能是掛牌人的“假賣(mài)”行為，此前當(dāng)?shù)爻雠_(tái)“以舊換新”樓市新政，即掛牌手頭舊房源可以享受換購(gòu)一套新房的政策優(yōu)惠。
對(duì)于群眾提出的其他問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示將與該局具體業(yè)務(wù)部門(mén)對(duì)接溝通后，逐一落實(shí)并進(jìn)行整改。
購(gòu)房人：政府部門(mén)網(wǎng)站驚現(xiàn)“零元房”
“明明房源還掛在網(wǎng)上，電話(huà)打過(guò)去卻說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)掉了，感覺(jué)是一些虛假房源信息。”最近，多名購(gòu)房人向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者反映稱(chēng)，他們?cè)诤？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)的“二手房掛牌”頁(yè)面查看“超低價(jià)”房源時(shí)，遇到種種蹊蹺事。
“新海南人”吳先生告訴記者，前段時(shí)間，他準(zhǔn)備在?？谫?gòu)買(mǎi)一套二手房，就在網(wǎng)上四處尋找房源，無(wú)意之間就找到了?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)，看到上面掛著大量“超低價(jià)”二手房房源。
“這些‘超低價(jià)房’有零元房、100元房和200元房……”吳先生稱(chēng)，當(dāng)時(shí)有點(diǎn)兒不相信，這不等于白送嘛，“房子‘白菜價(jià)’的鶴崗也不沒(méi)有‘零元房’，何況這里是海南的省會(huì)城市?！?/p>
雖然對(duì)這些“零元房”“100元房”的信息感到不靠譜，但吳先生還是留意了一下，?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)為?？谑凶〗ň种鬓k的房產(chǎn)服務(wù)類(lèi)網(wǎng)站，權(quán)威性不應(yīng)該被質(zhì)疑。
通過(guò)掛牌房源留下的聯(lián)系方式，吳先生等購(gòu)房人與幾套小面積房源的“房主”取得了聯(lián)系，但對(duì)方均稱(chēng)“房子早就賣(mài)了”。
“我問(wèn)對(duì)方賣(mài)多少錢(qián)一套，他們都說(shuō)這是秘密?！眳窍壬蛴浾弑硎荆热环孔右呀?jīng)賣(mài)掉了，為什么這些房源信息還不從網(wǎng)站上撤下來(lái)？他認(rèn)為，政府部門(mén)主辦的官方網(wǎng)站充斥著大量此類(lèi)房源信息，是對(duì)官方網(wǎng)站權(quán)威性、嚴(yán)肅性的損害。
為此，記者也多方求證與核實(shí)，證實(shí)了上述購(gòu)房人所反映的情況基本屬實(shí)。
?？凇疤靸r(jià)房”掛牌20.7萬(wàn)元/平方米
在?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)，記者找到了“二手房掛牌”欄，點(diǎn)擊后進(jìn)入相應(yīng)頁(yè)面后出現(xiàn)大量掛牌二手房房源，每個(gè)頁(yè)面展現(xiàn)12套房源，每套房源封面上會(huì)出現(xiàn)價(jià)格、面積等基本信息，有些房源能展現(xiàn)完整圖片，有些卻不能加載完整。
在該網(wǎng)站，可以按照“個(gè)人掛牌”和“中介掛牌”，或者“最新”“總價(jià)”“面積”，以及分城區(qū)、房屋用途等分類(lèi)查詢(xún)房源。點(diǎn)開(kāi)單套房源，其信息更為完整，包括房源所在小區(qū)、戶(hù)型、朝向，以及“房源核驗(yàn)二維碼”“房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼”等。
記者統(tǒng)計(jì)了一下，截至9月9日上午，該網(wǎng)站掛牌二手房一共有931套（包括一些疑為重復(fù)掛牌房源）。在這些房源中，充斥著大量“零元房”“100元房”等房源；除此之外，還有一部分“天價(jià)房”，如一套84.48平方米的二手房房源售價(jià)1750萬(wàn)元一套，折合單價(jià)為20.7萬(wàn)元/平方米。
記者隨機(jī)選擇了多套“零元房”“100元房”等房源，以購(gòu)房者身份與掛牌人取得了聯(lián)系。
“你問(wèn)的是哪套房？”一套88平方米二手房掛牌人朱先生在電話(huà)里問(wèn)記者，在確認(rèn)是?？谖骱０赌承^(qū)88平方米的房源后，他很干脆地告訴記者：“這套房早就賣(mài)了?！?/p>
當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)他為何掛牌“零元房”，以及該套房以多少錢(qián)成交等問(wèn)題時(shí)，朱先生回答稱(chēng)：“這是商業(yè)秘密，你也無(wú)需再問(wèn)了?！?/p>
“100元房”的“掛牌人”張先生也向記者表示，自己名下的這套二手房在去年就賣(mài)掉了。不過(guò)，張先生對(duì)于在?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的房源掛牌信息一點(diǎn)也不清楚。他告訴記者，他從來(lái)沒(méi)有在這個(gè)網(wǎng)站上掛牌過(guò)房源信息。
“這個(gè)我就不太清楚了，此前有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士要過(guò)我的個(gè)人信息和房源信息?！睆埾壬Q(chēng)，最大的可能就是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)利用了他的個(gè)人信息掛牌二手房。
當(dāng)?shù)卣块T(mén)回應(yīng)會(huì)落實(shí)整改
記者也就此情況采訪了?？谀持慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，他向記者表示，此類(lèi)凌亂的二手房掛牌信息，確實(shí)對(duì)市場(chǎng)不能起到積極的引導(dǎo)作用?！熬褪欠慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的商業(yè)網(wǎng)站，都不敢這樣掛牌二手房信息，何況是政府部門(mén)主辦的網(wǎng)站?！?/p>
記者了解到，?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)為?？谑凶〗ň种鬓k，是政府公告通知、在線(xiàn)辦事、新房公示及二手房掛牌的重要服務(wù)窗口之一。記者查看，該網(wǎng)站最早的一條公告通知發(fā)布在“2018年11月8日”。
9月9日上午，?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)科室的一名負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，該網(wǎng)站的日常維護(hù)由該科室負(fù)責(zé)，不存在對(duì)外購(gòu)買(mǎi)服務(wù)（外包）的問(wèn)題。
對(duì)于外界質(zhì)疑“零元房”等是否存在虛假信息、已售房源未及時(shí)撤牌，以及政府部門(mén)對(duì)個(gè)人發(fā)布房源信息的監(jiān)管問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人在多次咨詢(xún)?cè)摼窒嚓P(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)之后，逐一進(jìn)行了回應(yīng)。
他回應(yīng)稱(chēng)，該網(wǎng)站的二手房掛牌來(lái)源分為個(gè)人掛牌和中介掛牌兩種，掛牌價(jià)格為掛牌人隨意填寫(xiě)的，二手房出賣(mài)人就是掛牌1元/套也是可以的，這是市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)行為。
“上面掛牌的二手房信息都是真實(shí)房源信息，掛牌的房源都需要核驗(yàn)，上面的二維碼一掃就出來(lái)信息?！痹撠?fù)責(zé)人稱(chēng)，相關(guān)部門(mén)要核查這套房有沒(méi)有被查封和抵押，能不能上市交易。
對(duì)于已售二手房房源未撤牌問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，按照正常交易流程，該網(wǎng)站上的二手房在成交之后應(yīng)及時(shí)下架，而不應(yīng)該存在已售房源仍?huà)煸诰W(wǎng)上的情形。據(jù)他分析，“已售房源”實(shí)際上是未售房源，是掛牌人故意對(duì)外說(shuō)“已賣(mài)”，以免外界過(guò)多打擾他們。
他的理由是，此前海口市出臺(tái)了鼓勵(lì)“以舊換新”的樓市政策，滿(mǎn)足改善性購(gòu)房需求，凡是掛牌出售其本人或家庭成員在本省的住宅，均可在?？谑袚Q購(gòu)一套商品住宅。于是，一些購(gòu)房人將自己的房產(chǎn)掛在網(wǎng)上，但并不是真賣(mài)，主要是為了享受政策的優(yōu)惠。
對(duì)于個(gè)人或中介掛牌信息的監(jiān)管問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示，只能在房源真實(shí)性、有沒(méi)有抵押和查封等情形進(jìn)行核驗(yàn)監(jiān)管，其他關(guān)于價(jià)格的問(wèn)題等不太好監(jiān)管。
不過(guò)該負(fù)責(zé)人也表示，針對(duì)群眾提出的相關(guān)問(wèn)題，他們將逐一落實(shí)整改，對(duì)相關(guān)功能進(jìn)一步完善。他還表示，該網(wǎng)站的PC端目前只是測(cè)試版，個(gè)人無(wú)法通過(guò)該網(wǎng)頁(yè)進(jìn)行二手房掛牌。
針對(duì)該網(wǎng)站PC頁(yè)面設(shè)置的“個(gè)人房源掛牌”通道，9月9日下午，相關(guān)方面已經(jīng)完成了整改，即撤銷(xiāo)和關(guān)閉了該掛牌通道。
而在此前，記者通過(guò)該網(wǎng)站PC端“個(gè)人房源掛牌”通道，在該網(wǎng)站成功掛牌一套二手房房源，之后又完成房源撤牌。
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