近日，來自沈陽(yáng)的韓女士在社交平臺(tái)發(fā)帖，稱發(fā)現(xiàn)自己租到了兇宅，而房東事前對(duì)她與中介都隱瞞了實(shí)情，如今更是不愿全額退款，扣押其650元的中介費(fèi)。
唐軒公館。圖/社交平臺(tái)截圖
韓女士告訴九派新聞，她在7月1日租下了位于沈陽(yáng)市唐軒公館的一套房子，房東當(dāng)時(shí)并未告知她房子里鬧出過人命，7月5日她經(jīng)鄰居提醒才得知，6月8日上一任租戶在房里自殺身亡。
獲悉此事后，韓女士拜托中介向房東求證，起初房東否認(rèn)，稱都是謠傳，但第二天電話交流時(shí)，房東又承認(rèn)了此事，但其態(tài)度強(qiáng)硬，認(rèn)為自己的房子沒有毛病。
經(jīng)過反復(fù)溝通，房東扣掉了650元中介費(fèi)，最終退還給韓女士4550元，而韓女士對(duì)此非常不解，她不明白為何房東欺瞞在先，卻不愿全額退款，甚至連本應(yīng)房東承擔(dān)的那部分中介費(fèi)也要從自己的房租里扣。
“因?yàn)橹薪椴恢?，所以我認(rèn)可中介費(fèi)不退還，但不懂她的中介費(fèi)怎么還要從我這拿，我已經(jīng)出過我那部分的中介費(fèi)了?！表n女士表示，這件事對(duì)她的精神造成了極大的傷害，她現(xiàn)在一想到就難以入睡，生活和工作都受到嚴(yán)重影響，“哪有上任租戶在房?jī)?nèi)自殺，尸體都腐爛了，然后不出一個(gè)月就重新粉刷墻壁再出租的？我退租之后，她居然還領(lǐng)人來看房?！?/p>
韓女士告訴九派新聞，她的訴求就是房東把押一付三共計(jì)5200元的租金全額退還，由于對(duì)方并不配合，她已經(jīng)請(qǐng)律師起草訴狀，決定進(jìn)行民事訴訟。
負(fù)責(zé)唐軒公館片區(qū)的一名中介表示，目前兇宅的事已經(jīng)傳開了，所有中介公司都下架了這套房源，各種房屋交易平臺(tái)上也看不到了。
對(duì)此，陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為，根據(jù)民法典第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。據(jù)此，如果房東在出租房屋時(shí)明知該房屋是兇宅卻故意隱瞞這一事實(shí)，導(dǎo)致租客在違背真實(shí)意思的情況下簽訂了租賃合同，那么房東的行為構(gòu)成欺詐。
在此語(yǔ)境下，另?yè)?jù)民法典第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。為此，租客有權(quán)要求撤銷租賃合同，并要求房東退還全部租金，包括因房東欺詐行為導(dǎo)致租客產(chǎn)生的其他合理?yè)p失。而中介費(fèi)是因房東隱瞞行為導(dǎo)致租客產(chǎn)生的額外損失，不應(yīng)由租客承擔(dān)，房東應(yīng)將扣除的中介費(fèi)退還租客。
趙良善建議，針對(duì)類似的遭遇，租客應(yīng)先收集能夠證明房東知曉房屋為兇宅卻故意隱瞞的證據(jù)，這是維權(quán)的關(guān)鍵，如與房東的聊天記錄、通話錄音等，若有鄰居愿意作證，其證人證言也可作為證據(jù)。隨后，可嘗試與房東協(xié)商，要求其退還租金，若協(xié)商不成，可尋求當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)等第三方機(jī)構(gòu)介入調(diào)解，當(dāng)然，亦可通過法律途徑進(jìn)一步維權(quán)。
實(shí)習(xí)記者 秦欣然 記者 李楊