中原地產(chǎn)研究院對東莞全市在售100多個項目監(jiān)測顯示，上周（2024年4月1日-7日）來訪量環(huán)比下降8%，認(rèn)購量環(huán)比下降13%。
“清明時節(jié)雨紛紛?！敝性禺a(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳表示，今年清明假期雨水較多，疊加“清明不買房”傳統(tǒng)，導(dǎo)致上周東莞新房市場人氣出現(xiàn)較大幅度回落。
據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周東莞一手住宅再次斷供，新增供應(yīng)為零。
時間往前數(shù)，3月25日-31日，1個住宅項目新增供應(yīng)；3月18日-24日，1個住宅項目新增供應(yīng)；3月11日-17日，3個住宅項目新增供應(yīng)；3月4日-10日，一手住宅斷供，新增供應(yīng)為零。
合富研究院高級分析師李興旺表示，自3月以來，東莞房企推貨意愿長期處于低迷態(tài)勢，上周又恰逢清明假期，推貨意愿就更低了?！澳壳伴_發(fā)商的策略是以清庫存為主，放緩?fù)菩鹿?jié)奏?！?/span>
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽228套，環(huán)比大幅減少56%；網(wǎng)簽面積為26484.12平方米，環(huán)比大幅減少55%。
車德銳表示，上周東莞一手住宅成交環(huán)比大跌，主要原因有三：一是經(jīng)過幾周大促銷后，項目促銷效果逐漸減弱；二是部分尾盤清盤、樓棟清棟進(jìn)入尾聲；三是上上周沖刺季度業(yè)績集中簽約，上周正?；芈洹?/span>
李興旺表示，經(jīng)歷之前連續(xù)3周回升后，上周受假期+連日暴雨因素，一手住宅網(wǎng)簽量暫回低位，屬高位回落。
“縱覽全市，近日促銷項目持續(xù)增加，上周兩大稀缺板塊頂豪項目濱海潤府和萬科·瑧山境加入促銷隊列，濱海潤府針對個別低樓層推出數(shù)套特惠房，單價僅3.1萬元/平方米起步。”李興旺表示，值得一提的是，放眼全國，近日樓市利好頻出。上周有10余個城市宣布，自4月起階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。取消房貸利率下限，相當(dāng)于釋放了政策環(huán)境持續(xù)寬松的信號；同時，為提升住房市場交易活躍度，多地出臺政策支持樓市“以舊換新”，一方面可打消購房者“未賣不敢買”的換房顧慮，另一方面打通了賣房和買房全流程，激活改善需求市場活躍度。
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽363套，環(huán)比大幅減少31%；網(wǎng)簽面積為37930.42平方米，環(huán)比大幅減少31%；網(wǎng)簽均價約為16880元/平方米，環(huán)比下降5%。
“雖然上周東莞二手住宅成交有所回落，但剔除清明假期3天，按照4天算，日均成交達(dá)84套，仍處于年內(nèi)高位水平。業(yè)主忍痛割肉‘以價換量’，換來了成交?！崩钆d旺說道。
此外，合富大數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品房開工量僅443平方米，但是均為東城萬科·瑧山境的商鋪產(chǎn)品。