10月18日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《2023年9月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況》。數(shù)據(jù)顯示2023年9月，全市洋房網(wǎng)簽3643套，環(huán)比大增228.2%；網(wǎng)簽面積37.36萬(wàn)平方米，環(huán)比大增188.7%；網(wǎng)簽均價(jià)32265元/平方米，環(huán)比上升7.3%。業(yè)內(nèi)人士表示：“目前，東莞一手樓市雖然走出了谷底，呈回暖趨勢(shì)，但仍面臨去庫(kù)存壓力，‘以價(jià)換量’仍是房企最現(xiàn)實(shí)的選擇?！?/span>
9月東莞樓市“破冰”回溫
數(shù)據(jù)顯示，2023年9月，全市洋房（地面建筑層數(shù)超過(guò)4層的新建商品住宅）網(wǎng)簽3643套，環(huán)比大增228.2%，同比微減3.8%；網(wǎng)簽面積為37.36萬(wàn)平方米，環(huán)比大增188.7%，同比減少6.9%；網(wǎng)簽均價(jià)為32265元/平方米，環(huán)比上升7.3%，同比上升17.6%。
“‘金九’開發(fā)商出貨意愿增強(qiáng)，為成交‘破冰’回溫創(chuàng)造了條件?！焙细谎芯吭焊呒?jí)分析師李興旺表示，今年9月東莞住宅供應(yīng)99萬(wàn)平方米，統(tǒng)一剔除特殊房源后約37萬(wàn)平方米，處于年內(nèi)第二高位(僅次于4月復(fù)蘇期)。
東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳表示，今年8月底9月初東莞利好政策頻出，8月30日，“認(rèn)房不認(rèn)貸”正式落地；9月11日，東莞調(diào)整公積金政策，可提取公積金用于支付首付款；同日，放寬港澳居民在莞購(gòu)房條件；9月25日，存量房首套房貸利率正式下調(diào)?！斑@在一定程度上提振了市場(chǎng)信心，9月客戶看房意愿明顯上漲，‘金九銀十’出貨窗口期，項(xiàng)目降價(jià)、提傭、啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)等營(yíng)銷動(dòng)作增多，保利率先掀起降價(jià)潮，項(xiàng)目輪流降價(jià)促銷，市場(chǎng)以價(jià)換量愈演愈烈，9月來(lái)訪認(rèn)購(gòu)均有所起色，來(lái)訪量環(huán)比上漲43%，認(rèn)購(gòu)量環(huán)比上漲42%?！?/span>
二手房市場(chǎng)仍處博弈階段
數(shù)據(jù)顯示，2023年9月，東莞二手住宅網(wǎng)簽1802套，環(huán)比減少19.4%，同比減少34.1%；網(wǎng)簽面積為19.97萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19.6%，同比減少28.7%；網(wǎng)簽均價(jià)為21254元/平方米，環(huán)比微降1.8%，同比微降5%。
業(yè)內(nèi)人士表示，樓市購(gòu)買力有限，新政頻發(fā)刺激新房消費(fèi)，加大一手樓市供應(yīng)，同時(shí)各大開發(fā)商開展各種各樣的促銷活動(dòng)，都會(huì)吸走二手房市場(chǎng)的購(gòu)買力。正因如此，大家才會(huì)看到，8月底9月初多項(xiàng)利好政策發(fā)布之后，新房市場(chǎng)很快就有了起色，而二手房市場(chǎng)卻更加艱難了?！巴瑫r(shí)，不少業(yè)主趁著政策‘窗口’放盤，二手房掛牌量攀升，出售壓力加大，一些業(yè)主急于出售，議價(jià)空間自然就更大了。目前，東莞二手房市場(chǎng)仍處博弈階段?！?/span>
房企仍需“以價(jià)換量”
數(shù)據(jù)顯示，截至2023年9月底，全市新建商品住宅庫(kù)存44058套，與去年同期相比增加了7245套；庫(kù)存建筑面積為509.89萬(wàn)平方米，與去年同期相比增加了82.36萬(wàn)平方米。
按照過(guò)去6個(gè)月的月均成交量（面積）計(jì)算，在無(wú)新增供應(yīng)的基礎(chǔ)上，9月底全市新建商品住宅庫(kù)存消化周期達(dá)21.1個(gè)月。
“目前，東莞一手樓市雖然走出了谷底，呈回暖趨勢(shì)，但仍面臨去庫(kù)存壓力?！崩钆d旺表示，東莞房企仍需積極自救，“以價(jià)換量”還是房企最現(xiàn)實(shí)的選擇。
