一線城市樓市調(diào)控迎來(lái)新政，從認(rèn)房不認(rèn)貸到首付比例調(diào)整，再到存量房貸利率降低，一系列的重磅政策迅速為樓市注入活力。然而，深圳、廣州等地也傳出開(kāi)發(fā)商連夜?jié)q價(jià)的消息，這是真的嗎？記者進(jìn)行了調(diào)查。
開(kāi)發(fā)商否認(rèn)漲價(jià)
8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并明確該項(xiàng)政策被納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
8月30日，廣州、深圳陸續(xù)發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。據(jù)媒體報(bào)道，廣州政策落地后不久，網(wǎng)上傳出“白云保利瓏明公館項(xiàng)目?jī)?yōu)惠回收及漲價(jià)通知”。
對(duì)此，保利發(fā)展方面回復(fù)稱，是假的。公司相關(guān)人士進(jìn)一步稱，是自媒體搞的，已經(jīng)在處理，不排除走司法途徑。
在深圳，8月25日，即三部門聯(lián)合印發(fā)通知當(dāng)天，網(wǎng)傳龍華區(qū)某頭部房企新盤項(xiàng)目，火速發(fā)文稱要收回新盤優(yōu)惠折扣，相當(dāng)于“變相”漲價(jià)。
8月31日，該樓盤附近的地產(chǎn)中介方文（化名）告訴記者，樓盤仍維持原來(lái)的優(yōu)惠力度。9月1日，方文再次表示：“因?yàn)轫?xiàng)目去化率比較低，目前優(yōu)惠還沒(méi)有調(diào)整，還是92折，一次性付款的客戶還能搞到91折?！?/p>
無(wú)獨(dú)有偶。8月31日，位于福田區(qū)的一小型開(kāi)發(fā)商銷售告訴記者，公司將于當(dāng)晚開(kāi)會(huì)討論9月1日起收回新盤折扣。次日，該銷售告訴記者，收回折扣的事沒(méi)那么堅(jiān)決，主要看客戶情況。如果客戶交定金后7天內(nèi)能交齊首付，就可以維持96折，老客戶也能申請(qǐng)維持原來(lái)的折扣。
二手房降價(jià)的居多
8月30日晚間，深圳出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。“有個(gè)業(yè)主當(dāng)晚原本談好880萬(wàn)簽約，但新聞出來(lái)后突然反價(jià)，900萬(wàn)都不賣?！鄙钲诟Ｌ飬^(qū)一頭部地產(chǎn)中介曾凡（化名）告訴記者。
深圳福田房產(chǎn)中介 中國(guó)證券報(bào) 圖
更有甚者大幅調(diào)價(jià)。諸葛找房平臺(tái)顯示，位于南山區(qū)某樓盤房源，掛盤價(jià)于8月30日上調(diào)了114萬(wàn)元。
值得注意的是，上調(diào)的房源屬少數(shù)。諸葛找房數(shù)據(jù)也顯示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地首日，深圳漲價(jià)房源量為108套，環(huán)比增長(zhǎng)38.5%。與此同時(shí)，漲價(jià)房源占比小幅擴(kuò)大，業(yè)主信心有所提升。
下調(diào)的房源仍是主流。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地首日，深圳降價(jià)房源為259套。近一周，漲價(jià)房源基本在100套以下，降價(jià)房源則基本維持在250套以上。
來(lái)源：諸葛找房
成交有待修復(fù)
利好出臺(tái)后，放盤量也跟著增加。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地首日，平臺(tái)新上二手房源激增2082套，環(huán)比增加約9.06%，9月1日新上房源持續(xù)增加。
有的業(yè)主甚至猛降幾百萬(wàn)元“求賣”。記者了解到，位于傳統(tǒng)豪宅片區(qū)香蜜湖的一處124平方米房源，8月31日當(dāng)天降價(jià)500萬(wàn)元；位于南山后海片區(qū)的一套138平方米房源，原本報(bào)價(jià)2200萬(wàn)元，近幾日也降了250萬(wàn)元。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策應(yīng)該是一攬子政策其中之一，接下來(lái)建議多措并舉、供需同步發(fā)力，在降低利率、降低稅費(fèi)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)、降價(jià)促銷，加大公共服務(wù)補(bǔ)短板力度，同時(shí)在居民收入端、就業(yè)端更多著力，穩(wěn)定居民預(yù)期，這樣綜合起來(lái)才能讓樓市穩(wěn)定下來(lái)。
（原標(biāo)題：深圳、廣州樓盤連夜?jié)q價(jià)？真相是......）