各地優(yōu)化的房地產(chǎn)政策，正在不斷出臺(tái)。浙江嘉興更是放出大招，推出全面取消限購(gòu)限售的樓市新政。
8月25日，浙江嘉興市住建局發(fā)布21條新政，新政明確，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施發(fā)布之日起，支持所有居民家庭的合理購(gòu)房需求，不再限制購(gòu)房套數(shù)；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓；因申領(lǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。
在發(fā)布新政的同時(shí)，嘉興市建設(shè)局還附上解讀，《措施》發(fā)布之日起，嘉興市取消行政限制性措施，即：支持所有居民家庭的合理購(gòu)房需求，不再限制購(gòu)房套數(shù)；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓。
嘉興樓市新政指出，此舉是貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院最新決策部署，適應(yīng)嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新形勢(shì)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月24日召開的中央政治局會(huì)議明確，要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。緊接著住建部發(fā)聲，要進(jìn)一步落實(shí)降低首套房首付比例和貸款利率、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。
中央政治局會(huì)議召開1個(gè)月來(lái)，各地的房地產(chǎn)新政不斷出臺(tái)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截止到8月22日，8月已有40余個(gè)省市縣對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，包括落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，降低首付比例，調(diào)整限購(gòu)、限售，加大公積金支持力度，給予稅費(fèi)優(yōu)惠，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。
從各地的措施來(lái)看，公積金相關(guān)政策仍是各地支持合理住房需求，降低居民購(gòu)房成本的重要政策工具。
譬如說，重慶明確支持提取公積金支付首付款以及“商轉(zhuǎn)公”；溫州明確公積金首套和二套首付比例，優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提高公積金貸款額度；南昌在支持公積金支付首付款基礎(chǔ)上，還定向提高多子女家庭公積金貸款額度，實(shí)施全省公積金一體化貸款政策。
此次嘉興全面取消限購(gòu)限售的樓市，在業(yè)界引起了市場(chǎng)不小的關(guān)注。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，嘉興本次新政最大的亮點(diǎn)在于全面取消限購(gòu)限售，而且在嘉興之前，其實(shí)也有廈門、鄭州、揚(yáng)州等城市對(duì)限購(gòu)限售政策進(jìn)行過優(yōu)化，不過大多是針對(duì)局部區(qū)域或個(gè)別群體的調(diào)整，而本次嘉興調(diào)整限購(gòu)限售做到全面惠眾，力度較大，這對(duì)于當(dāng)前情緒仍較低落的房地市場(chǎng)以及逐漸形成一定免疫力的政策端給予了一定信心。
與此同時(shí)，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部8月25日還發(fā)布了《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，將此前推出的“換房退稅”優(yōu)惠政策延續(xù)至2025年年底。
資本市場(chǎng)上，三部門喊話“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，房地產(chǎn)板塊股價(jià)迅速拉升，漲幅靠前。截至8月25日收盤，珠江股份、中迪投資、京投發(fā)展?jié)q停，此外，大龍地產(chǎn)漲超7%，渝開發(fā)、中華企業(yè)、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份漲幅均超4%。