“我們認為應該在逆周期買地或置業(yè)，現(xiàn)在的時機比3年前穩(wěn)陣（即穩(wěn)妥、安全）。”在長實集團2023中期業(yè)績分析員會議上，長實集團主席李澤鉅如是表示。
8月3日，李嘉誠家族旗下企業(yè)長實集團披露2023年度中期業(yè)績。
全球經(jīng)濟復蘇承壓，業(yè)務遍及海內(nèi)外的長實集團亦不可避免地受到一定沖擊。報告期內(nèi)，長實集團物業(yè)銷售、物業(yè)租賃收益較去年同期均出現(xiàn)下滑，實現(xiàn)營業(yè)收入246.05億港元，同比下降31.11%；實現(xiàn)股東應占溢利103.31億港元，同比下降20.14%。
長實集團稱，集團憑借穩(wěn)健基礎、強健財務，以及具抗跌力之優(yōu)質多元資產(chǎn)組合帶來跨地域與業(yè)務經(jīng)常性收入，在全球營商環(huán)境持續(xù)嚴峻之際，依然展現(xiàn)堅韌實力。
值得注意的是，無論在財報中，還是分析員會議上，長實集團均釋放了繼續(xù)買入房地產(chǎn)的信號。
手握438億港元現(xiàn)金，長實集團稱將繼續(xù)把握市場機遇，坐擁靈活選擇之投資優(yōu)勢，物色新機遇，以應對挑戰(zhàn)。
“當人人都看好市場、而利率又低時，又或者利率上升機會較大時，也許應該較小心謹慎；但當每個人都看得差、而利率又高時，市場風險多數(shù)會較低?！崩顫赦爮娬{(diào)，長實集團只會在前景明確下才買地，目前買地與買樓的時機，均較3年前為佳。
此前曾引發(fā)市場高度關注的“香港百億頂豪凱玥債權爭奪案”，長實集團相關人士對媒體表示：“對接手相應債權表示興趣?！?/p>
整體符合預期
即便各項業(yè)務指標均出現(xiàn)不同程度下滑，長實集團2023年“中考”依然交出一份被李澤鉅認為“整體符合預期”的成績單。
報告期內(nèi)，香港住宅物業(yè)市場一季度數(shù)據(jù)有所改善，但整體市場仍充滿挑戰(zhàn)，因此長實集團香港及內(nèi)地物業(yè)銷售收益較去年同期錄得減幅。
中報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，長實集團實現(xiàn)物業(yè)銷售收入約82.46億港元，同比下跌59.57%，銷售業(yè)績主要來自香港名日?九肚山、東莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京譽天下。其中，香港、內(nèi)地、海外的業(yè)績貢獻占比分別為52.34%、42.95%、4.71%。
租賃業(yè)務因整體市場放緩仍然受壓。報告期內(nèi)，長實集團物業(yè)租賃實現(xiàn)營業(yè)收入27.86億港元，同比微降4.56%。長實集團稱，位于中環(huán)的長江集團中心二期將于今年年底前后落成，其長期經(jīng)常性租金收入，將擴大集團投資物業(yè)組合及提升其資產(chǎn)價值，因此對寫字樓租賃業(yè)務前景抱有信心。
酒店及服務套房業(yè)務已企穩(wěn)回升，實現(xiàn)收入19.41億港元，同比增長27.11%。李澤鉅表示，酒店業(yè)務已度過困難時期，入住率升至75%，但仍未回到疫情前水平，正穩(wěn)定復蘇。
長實集團2023年上半年各主營業(yè)務收入情況，圖源：企業(yè)財報
整體來看，今年上半年長實集團實現(xiàn)營業(yè)收入246.05億港元，同比下跌31.11%；實現(xiàn)股東應占溢利103.31億港元，同比下滑20.14%。長實集團稱，利潤下滑，主要由于飛機租賃業(yè)務于2022年終止，以及物業(yè)發(fā)展進度因審慎土儲策略而出現(xiàn)空窗期所致。
李澤鉅在分析員會議上表示，若撇除2022年出售飛機租賃業(yè)務的一次性貢獻，及計算股份回購計劃的正面影響，中期業(yè)績僅減少4%?！案咄泴Τ杀竞褪杖氲挠绊懹袝r間差，收入會較成本遲6個月至18個月上升，大部分業(yè)務上半年表現(xiàn)良好。總的來說，在目前地產(chǎn)市道下，可以說集團的現(xiàn)況合乎我們的期望，業(yè)務發(fā)展亦按既定計劃實現(xiàn)。”
逆周期投資
對行業(yè)長期看好的同時，長實集團釋放了積極投資的信號。
“當市場普遍認為經(jīng)濟向好和利率偏低時，樓價和地價都傾向上升，但目前市場認為經(jīng)濟尚待復蘇，利息成本偏高，意味價格將近見底?！崩顫赦犝J為，與3年前相比，現(xiàn)時利率下跌的可能性較高，走勢較為明確。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的可能性較低。
“我們一向奉行以市價或低于市價去賣樓以促進銷售。市況較明朗時，我們積極買地，去年完成數(shù)宗交易。我們認為應該在逆周期買地或置業(yè)，現(xiàn)在的時機比3年前穩(wěn)陣（即穩(wěn)妥、安全）?！崩顫赦牨硎?。
李澤鉅出席長實集團2023中期業(yè)績分析員會議，截圖自長實集團官網(wǎng)
根據(jù)2023年中報，截至報告期末，長實集團銀行結存及定期存款約438億港元，1年內(nèi)到期借款僅約92億港元。擁有大量現(xiàn)金，加上未動用的銀行貸款額度，長實集團資金流動性持續(xù)穩(wěn)健，有足夠財務資源以應付承約及流動資本需求。
長實集團表示，憑借穩(wěn)固基礎及強健財務狀況，集團將繼續(xù)把握市場機遇，坐擁靈活選擇之投資優(yōu)勢，物色新機遇，以應對挑戰(zhàn)?！凹瘓F將繼續(xù)投資持續(xù)壯大可帶來穩(wěn)定經(jīng)常收入之穩(wěn)健資產(chǎn)組合，為股東爭取長遠價值?！?/p>
過去兩年，長實集團在港積極拿地，新增四幅政府地皮、兩個重建發(fā)展項目，分別做商住發(fā)展用途。截至2023年6月底，長實集團擁有可開發(fā)土地儲備約7600萬平方呎（約706萬平方米），其中800萬平方呎、6400萬平方呎及400萬平方呎分別位于香港、內(nèi)地及海外。
在收并購市場，長實集團已有感興趣的標的——香港頂豪凱玥。
凱玥由內(nèi)地房企龍光集團、合景泰富共同開發(fā)，位于港島南區(qū)鴨脷洲，規(guī)劃建設295套海景豪宅，市場估算其可實現(xiàn)300億港元銷售額。
龍光、合景曾以凱玥作為抵押擔保，從匯豐銀行等銀團獲取102億港元開發(fā)貸。債權銀團計劃出售這筆貸款的多數(shù)權益，長實集團為潛在買家之一。龍光與合景曾多番努力，試圖保住凱玥項目。
目前來看，長實集團對凱玥念念不忘。根據(jù)《香港經(jīng)濟日報》8月1日消息，長實集團執(zhí)行董事趙國雄透露，對接手凱玥項目相應貸款權益已表示興趣，但還未到出價階段。
圖源：圖蟲創(chuàng)意
被問及對香港經(jīng)濟未來發(fā)展的看法時，李澤鉅表示，“短期內(nèi)，我認為我們?nèi)詫⒚媾R一些風暴，但另一方面，過去香港曾經(jīng)歷了很多次風暴，這座城市能夠克服?！?/p>
“房地產(chǎn)業(yè)是香港經(jīng)濟的重要組成部分，行業(yè)的興衰當然對經(jīng)濟有重大影響，并且有共存共榮的關連關系?！崩顫赦牨硎荆愀墼谥醒氤掷m(xù)支持下，可發(fā)揮連接內(nèi)地與世界各地之重要作用，憑借此獨特優(yōu)勢，以及作為國際金融中心、貿(mào)易及航運中心、創(chuàng)新科技中心之競爭力，推進本港持續(xù)復蘇。