山東青島部分共有產(chǎn)權房購房者的收房問題得到解決。
對此，2月2日，青島城陽市政投資集團發(fā)布了一封《關于共有產(chǎn)權住房情況的聲明》，在該聲明中，青島城陽市政投資集團表示，“公司下屬子公司青島家安運營管理有限公司未及時付款導致個別共有產(chǎn)權購房人延遲收房，在此，我們深表歉意?，F(xiàn)已經(jīng)安排資金付款，于今天將48套未撥付房款2571萬元全部撥付到位，購房人可以到開發(fā)商處辦理收房手續(xù)?！?/p>
青島城陽市政投資集團稱，目前公司經(jīng)營穩(wěn)健，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，從未出現(xiàn)過債務逾期等問題，債務風險可控，經(jīng)營呈穩(wěn)健上升態(tài)勢。
購買的市政共有產(chǎn)權房未能及時拿到房
在青島城陽區(qū)區(qū)長信箱留言中，有購房者稱，“城陽舜山府不給交房”。該名購房者在留言中表示，自己在兩年前購買了城陽白云山(30.160, -0.46, -1.50%)龍湖舜山府房屋，買的是市政共有產(chǎn)權房，和青島家安運營管理有限公司簽訂的共有產(chǎn)權合同，公司出資76萬元?，F(xiàn)在新房交付，開發(fā)商表示市政公司沒有打款，不能交房。城陽市政公司表示沒錢。如果要退房，業(yè)主需要繳納20%的違約金，300萬元的房款即需要支付60萬元的違約金。
對此，城陽市政投資集團在1月4日回復稱，經(jīng)落實，工作人員已聯(lián)系說明相關情況，城陽市政投資集團現(xiàn)正在積極籌措資金解決付款問題。
澎湃新聞記者查詢發(fā)現(xiàn)，該案例并不是個例。
2022年4月，有市民反映自己購買的金秋泰和郡共有產(chǎn)權房項目，因城陽市政一直沒有進行打款，因此無法辦理貸款，但自己的孩子面臨明年要上學的問題，2022年6月份就要交房，如果不打款就無法貸款，首付等于白交。
與上述購房者遇到同樣問題的還有在城陽花漾里購買了共有產(chǎn)權房的業(yè)主，其在2022年3月表示，原定應在2022年12月份房屋開始交房?？墒且驗楣灿挟a(chǎn)權款項遲遲不到位，導致銀行貸款下不來，無法收房。
澎湃新聞發(fā)現(xiàn)，在相關的領導留言板中，以“共有產(chǎn)權房”作為關鍵詞搜索出的結果中，絕大部分都是青島市城陽區(qū)的共有產(chǎn)權房內(nèi)容，涉及的問題主要包括“未打款”、“資格不審批”、“交房問題”。
人才共有產(chǎn)權房讓城陽區(qū)樓市回暖
從時間上來看，購房者投訴的時間段主要集中在2021年-2022年。
值得一提的是，青島市城陽區(qū)的人才購買共有產(chǎn)權房政策從2020年才開始實施。
2020年3月，青島市城陽區(qū)出臺聚集人才的六條舉措，其中針對人才“買房難”、“買房貴”的難點，將不同層次的人才購房者與區(qū)屬國有企業(yè)的產(chǎn)權比例進行劃分，由區(qū)屬國有企業(yè)墊付或贈予30%房款。在人才認定方面，共有產(chǎn)權到期后，一至四層次的人才，在城陽區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權政策滿8年后，由人才個人提出申請，經(jīng)區(qū)屬國企同意、相關部門批準后，無償贈送30%產(chǎn)權；五至七層次的人才，滿5年后，由個人將區(qū)屬國有企業(yè)持有的30%產(chǎn)權回購，回購價格按照“孰低”原則。
按照最初的設想，該政策將持續(xù)至2023年3月5日。
共有產(chǎn)權住房政策的推出，讓城陽區(qū)的樓市快速回暖，甚至該區(qū)在2020年一度超越西海岸新區(qū)，成為青島樓市最火爆的區(qū)域。
據(jù)青島網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年，城陽區(qū)全年新房共成交24850套，僅次于西海岸新區(qū)，排名全市第二。其中人才共有產(chǎn)權住房網(wǎng)簽約了近一半，約11000套。
澎湃新聞聯(lián)系上的一位購買了共有產(chǎn)權房的購房者表示，其當初購買時就是看中了這個政策。
“我買的時候房子的價格在17000元/平方米，按照我的條件我是可以購買120平方米的房子，走共有產(chǎn)權房政策的話，我自己負擔房款的70%，城陽區(qū)市政支付30%。在我自己負擔的70%中我還可以走銀行貸款，實際自己支付的部分大概只有房款的20%左右，大概40萬元。根據(jù)我的人才認定類型，我在工作了8年后可以提出申請，剩下的30%產(chǎn)權可以無償贈送給我，這幫我省下了很多錢，很劃算。”
購房券政策取代共有產(chǎn)權房
但從2021年下半年開始，城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權政策出現(xiàn)收緊。2022年4月，有購房者詢問共有產(chǎn)權停止報名的問題，城陽區(qū)財政局回復稱，因即將出臺新的人才住房政策，為確保與新政策順暢銜接，2022年3月31日起暫停人才共有產(chǎn)權住房政策。
當?shù)氐囊患覅⑴c該項目的開發(fā)商告訴澎湃新聞，2020年城陽區(qū)因為人才共有產(chǎn)權政策的原因，購買共有產(chǎn)權房人數(shù)的數(shù)量一下暴增，很多樓盤走共有產(chǎn)權房渠道賣出的房子非常多。但這也逐漸出現(xiàn)了一些問題，因為需求量過大，參與共有產(chǎn)權房產(chǎn)權持有的一家公司在付款方面出現(xiàn)了延期。開發(fā)商這時就需要墊資，即開發(fā)商先將房款打給這家公司，然后這家公司再轉(zhuǎn)款給開發(fā)商。長此以往，有些開發(fā)商負擔不起墊資的資金，就選擇退出了共有產(chǎn)權房項目。
在城陽區(qū)終止了人才共有產(chǎn)權房政策之后，向引進人才發(fā)放購房券的新政策出臺了。
2022年8月，城陽區(qū)公布了新引進人才發(fā)放購房券實施方案（試行），為2022年4月1日以后城陽區(qū)新引進就業(yè)且在城陽區(qū)無商品住房的各類人才發(fā)放不等金額的購房券。根據(jù)實施方案，按照人才類別層次劃分標準，分別為各層次人才發(fā)放購房券，第一層次、第二層次按照一事一議的原則經(jīng)區(qū)人才住房建設工作領導小組會議研究確定發(fā)放標準，第三層次為30萬元，第四層次為25萬元，第五層次為15萬元，第六層次為8萬元。購房券一次性發(fā)放。同時還強調(diào)，按照每年總資金控制在1億元的原則，根據(jù)發(fā)放順序一并確定發(fā)放購房券人員名單。
對于購房券的使用，實施方案提到，人才在城陽區(qū)轄區(qū)內(nèi)（不含高新區(qū)）購買個人或夫妻共有100%產(chǎn)權的新建商品住房時可使用購房券，購房券所標注金額抵現(xiàn)金使用。購房券實行實名制管理，僅限本人使用。申請人夫妻雙方同時具備購房券申領條件的，只享受夫妻雙方中最高層次人才相對應的標準。并強調(diào)，自辦理房屋網(wǎng)簽之日起，人才須在城陽區(qū)實際工作連續(xù)滿5年（以人才城鎮(zhèn)職工社會保險或青島市職工社會醫(yī)療保險繳納日至下一年度的此日為滿一年，以此類推）并按時繳納城鎮(zhèn)職工社會保險或青島市職工社會醫(yī)療保險。同時實施方案提到，本方案自發(fā)布之日起施行，有效期至2023年12月31日。