毛振華：房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入價格下行期
CMF月度數(shù)據(jù)分析會于2022年9月18日舉行。中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所聯(lián)席所長、教授、中國宏觀經(jīng)濟論壇（CMF）聯(lián)席主席，中誠信集團董事長毛振華出席并演講。
毛振華認為，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入價格下行期，“表面看是資金問題、是流動性問題，但從長遠來看，房地產(chǎn)是周期性問題”。
毛振華指出，我國房地產(chǎn)目前面臨的困難是顯現(xiàn)的，最重要的因素是人口拐點的出現(xiàn)。二是長期高投入后累積大量供給。三是庫存問題，房地產(chǎn)公司沒有建好的項目還有很多。四是居民收入增長放緩。五是就業(yè)景氣指標(biāo)，導(dǎo)致人們對于未來預(yù)期有所調(diào)整。
他指出，近來，一些房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈問題，但這是某種因素的結(jié)果，而這種因素就是房地產(chǎn)進入了下行趨勢，“面對現(xiàn)實，不管用什么辦法都無法改變格局，這是由供求規(guī)律所決定的”。
毛振華強調(diào)，應(yīng)認認真真踏踏實實做好底線思維，在房價下行的背景下，漫長的去庫存，徹底放棄房地產(chǎn)還能夠作為未來經(jīng)濟增長重要引擎的想法?！耙吹轿鞣桨l(fā)達國家的房價，他們早就不依靠房地產(chǎn)，全球增長都不是依靠房地產(chǎn)，（依靠房地產(chǎn)）時代已經(jīng)過去了”，他說。
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