為進(jìn)一步激活樓市購買端，近期各地松綁樓市政策的頻率不斷加快，內(nèi)容也不斷出新。
據(jù)機構(gòu)不完全統(tǒng)計，今年以來已有超過130個城市發(fā)布樓市松綁政策，其中支持二孩及以上家庭購房的政策成為越來越多城市的選擇。
尤其是進(jìn)入5月以來，包括杭州、南京、沈陽、東莞、蘇州、揚州、無錫、衡陽、舟山、景德鎮(zhèn)、樂山、雅安、上饒等在內(nèi)的十余個城市，發(fā)布的樓市政策中均特別提及多孩家庭的住房需求。
從“支持多孩家庭買房政策”發(fā)布的時間來看，起初僅是部分三四線城市在走預(yù)期的樓市“人海戰(zhàn)術(shù)”。而近期，南京、杭州、蘇州、東莞等新一線城市也紛紛加入到其中。
從政策內(nèi)容來看，既有提高公積金貸款額度的，也有給予一定購房補貼的，還有取消限購限售的。
如杭州和東莞規(guī)定：符合條件的二孩或三孩家庭，在限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；參加新房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。
此外，沈陽、無錫、衡陽、浙舟山等地提高了二孩及以上家庭購房的最高貸款額度；揚州則明確，二孩及以上家庭公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)整至20%。
事實上，與人口政策結(jié)合的各地樓市優(yōu)化政策，與個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅“5改2”、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)線等短期刺激性政策不同，其更多的是政策利好導(dǎo)向信號。
據(jù)住建部此前公布的數(shù)據(jù)，2019年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39.8平方米，農(nóng)村居民48.9平方米，而在部分經(jīng)濟發(fā)達(dá)省份的下屬小城市中，人均住房面積要遠(yuǎn)超均值。
當(dāng)一個城市均住房面積已達(dá)到一定水平后，還在年年供地并建設(shè)新的住宅項目，這些新增房源誰來購買？這或許是部分城市，特別是人口流出型城市需要考慮的問題。
而據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年全國凈增人口僅48萬，創(chuàng)近60年來新低。為增加居民的生育意愿，繼2016年放開二孩政策后，去年我國又開放了三孩政策。
顯然，近期多地將“限購政策松綁+生育政策鼓勵”結(jié)合的做法，可在一定程度上促進(jìn)改善需求的進(jìn)一步釋放，有效滿足多孩家庭的合理住房需求，同時也有助于推進(jìn)人口生育政策。
在相關(guān)專家看來，隨著人口素質(zhì)的提高，我國的人口紅利逐步向人才紅利轉(zhuǎn)變，人口資源的優(yōu)勢也將得到有效發(fā)揮。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)計，后續(xù)還會有更多城市跟進(jìn)出臺類似支持多孩家庭買房的政策。
不過，改善型住房產(chǎn)品也意味著房屋總價相對較高，對部分多孩家庭的購買能力也是一個考驗。因此，這一輪支持多孩家庭買房的政策效果如何，尚有待觀察。