本報(bào)記者馬玲
近期，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。今年10月份，房地產(chǎn)貸款投放大幅回升，11月份繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢(shì)，初步預(yù)計(jì)同比多增約2000億元。據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，11月份房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長84%。隨著恒大事件逐漸明朗化，房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期將進(jìn)一步改善。
光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華在接受《金融時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從最新數(shù)據(jù)看，金融管理部門及時(shí)對(duì)部分金融機(jī)構(gòu)過度收縮行為進(jìn)行適當(dāng)矯正，起到了明顯效果，個(gè)人住房貸款明顯回暖，市場(chǎng)預(yù)期也逐步趨穩(wěn)。
近期，針對(duì)個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)暴露引發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，金融管理部門頻頻發(fā)聲：9月24日，人民銀行貨幣政策委員會(huì)在三季度例會(huì)上提出，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益；9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
目前，一系列樓市調(diào)控政策效果正在逐步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，盡管前段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些問題，但是風(fēng)險(xiǎn)總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。
人民銀行副行長潘功勝在2021年金融街論壇年會(huì)上也表示，近期，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)的金融市場(chǎng)出現(xiàn)一點(diǎn)波動(dòng)，是市場(chǎng)主體在個(gè)別企業(yè)違約事件出現(xiàn)之后的應(yīng)激反應(yīng)。在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好過度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場(chǎng)價(jià)格正逐步恢復(fù)正常。下一步，金融部門將積極配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和地方政府堅(jiān)定維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
“樓市銷售回暖，金融機(jī)構(gòu)滿足房企合理融資需求，房地產(chǎn)融資壓力舒緩，市場(chǎng)供需兩端信心有望逐步回暖?！敝苊A表示。
日前，人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就恒大問題答記者問時(shí)表示，短期個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)影響中長期市場(chǎng)的正常融資功能。近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。
值得注意的是，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例、利率等方面也在加大對(duì)剛需群體的信貸支持。銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人近日介紹稱，10月末，個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長61.5%。
目前來看，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。在2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行金融市場(chǎng)司司長鄒瀾提出，此前少數(shù)城市房價(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房價(jià)上漲速度得到抑制。而房價(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
展望未來一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，業(yè)內(nèi)專家表示，當(dāng)前，政策層面正在從防范風(fēng)險(xiǎn)、保障剛需等角度綜合施策，房企融資渠道將更加通暢，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)情緒逐步恢復(fù)正常，市場(chǎng)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)也將更為穩(wěn)健。