打工人德國買房記
◎王小天
經(jīng)歷過幾個月的“歷練”，我們終于不得不承認：現(xiàn)在德國的房地產(chǎn)是“賣方市場”，僧多粥少
在德國畢業(yè)后已經(jīng)工作好幾年了，我們的小家庭逐步穩(wěn)定，對生活質(zhì)量的要求也不滿足于租住小公寓了。一年來沒有任何好轉(zhuǎn)的疫情似乎擋不住居住城市的房價連年上漲，幸好這一年家庭收入沒受什么影響，數(shù)了數(shù)攢下的錢，一拍腦門，還是趕緊買房吧！
在德國可能很少有年輕人認同“沒有房就不結(jié)婚”這個觀念，而一旦結(jié)婚有了家庭，特別是有了孩子之后，收入穩(wěn)定的年輕人肯定也很愿意買房子。報紙新聞上整日宣傳德國大城市住房需求量大，一房難租，房價租金都一直漲，銀行貸款的利率又處于史上最低值，付租金還不如付貸款，所以看起來是買房子的好時機。身邊年齡差不多的同事近些年基本都在附近買了房，每天上班間隙就聊怎么修屋頂，怎么整花園，怎么裝兒童房——德國人真是對修房子這件事樂在其中。
估算了一下自己能承擔的價格范圍，我和先生就開始了漫漫的看房之路。我們首先考慮的是市內(nèi)的全新公寓，這種房子一般都是國內(nèi)所謂的期房，房子可能還沒開始蓋就先賣圖紙了。不親自去試一下，還真不知道我們住的這個德國三四線城市的房子竟然也賣得這么火熱。還在網(wǎng)站上掛著廣告的小區(qū)，一般都只剩下最后幾套房型和樓層了，讓人怎么也不情愿下手。
那怎么搶到好房型呢？要先在各大房產(chǎn)商那里登記排隊，當他們開發(fā)新小區(qū)的第一時間會通知這些客戶，然后先到先得。我也登記了，幾個月后收到了這樣的房源信息：新圈的地盤，地基還是一片荒草，幾份簡單的戶型圖，甚至還不知道他們有沒有拿到所謂的建筑許可（據(jù)說可以邊建邊申請，最后拖到爛尾也是有可能的），預計是2年后完工（遇上疫情肯定多少會延期），價格比前幾個月又高了些，然后列表里已經(jīng)標注好幾套都預定出去了。我們還沒思量幾天，就又被通知售完了。這樣看來，等排上號，再等到竣工，怎么也得兩三年才能看到新房子，而且新公寓的位置也是越來越遠，蓋得越來越密集，打工人手里的預算能買到的面積也越來越小，和我們的預期差距實在太大，遂作罷。
我們轉(zhuǎn)向二手房，能選擇的余地就大了很多，房子新的可以買小點，房子舊的地段好點花園大點，總之每套房子都有獨特之處。有換工作地點要搬家的，有孩子多了要換大房子的，有老人要搬去養(yǎng)老院的，賣方大致都會給出這幾個賣房理由。德國的房子也真是經(jīng)久耐用啊，現(xiàn)在市面上不乏1900年左右建的百年老房，以及60年代戰(zhàn)后人口恢復后大量蓋的房子，翻新之后都是可以繼續(xù)住的，只是質(zhì)量參差不齊，須多多留意，否則翻修又要花一大筆錢。我們看過一套環(huán)境、位置很好的別墅，本身價格很不錯，賣家也很實在，告訴我們這棟房子是他父母60年代末一磚一瓦蓋起來的，孩子長大后老夫妻一直自住，已經(jīng)20多年沒有做過翻新了。更新暖氣爐和管道，改電路，修房頂瓦片，再加上裝修，保守估計要10萬歐元。我們一聽馬上就打消了念頭，賣家說，沒事你們當然可以再考慮，然后轉(zhuǎn)天這套房子就賣出去了。
經(jīng)歷過幾個月的“歷練”，我們終于不得不承認：現(xiàn)在德國的房地產(chǎn)是“賣方市場”，僧多粥少，優(yōu)質(zhì)的房源有好幾個競爭者，誰出的價格好給誰，買家還要承擔所有的中介費和公證費。“買個房這么難？”無數(shù)次看房回來的路上我都從內(nèi)心里咆哮。唉，還不是因為打工人的預算有限，貴的買不起，賴的看不上唄！收拾收拾心情，把范圍放寬，要求放低，繼續(xù)看房吧。