面對(duì)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，上海也出手了。
21日晚，上海市住建委、上海市房管局等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(下稱(chēng)意見(jiàn))，意見(jiàn)共計(jì)10條，從增加土地供給、打擊“假離婚”購(gòu)房、調(diào)整增值稅征免年限、優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”購(gòu)房等多方面加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控。
而且21日晚新政發(fā)布，22日起正式實(shí)施，絲毫不給市場(chǎng)留“空白期”。
上海新政的核心點(diǎn)，主要在以下幾方面：
1、增加重點(diǎn)區(qū)域土地供給
2、打擊“假離婚”購(gòu)房
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。這一條措施，讓很多人離婚騰挪房票的路被堵住。
3、增加二手房交易成本
意見(jiàn)提出，調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。提高交易環(huán)節(jié)的稅收，的確可以減少部分新增投資的需求。但對(duì)于二手市場(chǎng)的交易來(lái)說(shuō)，很多不滿5年的交易，需要全額增值稅+個(gè)稅，這部分的壓力都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上。對(duì)于買(mǎi)房人而言，成本可能會(huì)更高。同時(shí)，二手市場(chǎng)成本的上升，也會(huì)導(dǎo)致新房更加難搖。
4、嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市
5、“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)
完整看來(lái)，上海的政策屬于“補(bǔ)丁”，屬于“糾偏”，態(tài)度很明確，動(dòng)作也很利落。
同一天，深圳也流出了關(guān)于“715新政”的最新補(bǔ)充細(xì)則。
在疑似深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問(wèn)題的函中，可以看出，深圳政府對(duì)“7. 15新政”在交易問(wèn)題、高層次人才購(gòu)房條件問(wèn)題、居民家庭住房登記問(wèn)題作出進(jìn)一步明確。
此外，就在幾天前，南京也發(fā)布了針對(duì)人才購(gòu)房政策的首條調(diào)控舉措。新政中對(duì)人才認(rèn)定更為嚴(yán)格，且增加了對(duì)于偽造人才證明的懲罰措施。
此前，本科學(xué)歷在南京只需要提供1個(gè)月社保證明就能人才買(mǎi)房，外地購(gòu)房人也可以據(jù)此不落戶開(kāi)具人才購(gòu)房證明。人才門(mén)檻太低導(dǎo)致了很多外地炒房客的涌入，讓南京的好房子更加難搶。
面對(duì)這樣的情況，南京新政在人才認(rèn)定上更加嚴(yán)格，提高了社保門(mén)檻，防止部分人才魚(yú)目混珠，也可以一定程度上緩解外地炒房客涌入的情況。
根據(jù)新政要求，碩士學(xué)歷需在南京繳納社保滿6個(gè)月，而45歲以下本科學(xué)歷需在南京繳納社保12個(gè)月。
2021開(kāi)年的這一輪補(bǔ)丁，主要原因在于市場(chǎng)的高熱。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
以上海為例，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上海新建商品住宅成交面積升至918萬(wàn)平方米，創(chuàng)2017年以來(lái)新高，同比增長(zhǎng)23%。二手房市場(chǎng)也是一個(gè)成交大年，成交面積2486萬(wàn)平方米，創(chuàng)2017年以來(lái)新高，成交金額10091億元，更是創(chuàng)歷史新高。
上海這一輪二手房市場(chǎng)的升溫，與貨幣放水、學(xué)區(qū)房需求高漲以及落戶政策邊際放松有關(guān)，后期二手房?jī)r(jià)仍面臨較大上漲壓力。
但從新出臺(tái)的政策力度上來(lái)看，依然還算溫柔。
其實(shí)從全國(guó)層面看，上海2020的整體增幅并不算大。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年深圳二手房?jī)r(jià)格同比上漲14.1%，廣州同比上漲7.5%，北京和上海同比上漲6.3%。
為什么上海的動(dòng)作特別值得關(guān)注？因?yàn)檫@更多的是一種態(tài)度，一種信號(hào)。
那么，這是否會(huì)帶來(lái)很多同樣高熱城市的跟進(jìn)？還是比較有可能的。
此外，現(xiàn)在很多城市的政策主要還是針對(duì)假離婚、二手稅費(fèi)等方面，但在核心的信貸政策上，相關(guān)部門(mén)也不是沒(méi)有動(dòng)作。
近日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，為房貸設(shè)置了“兩道紅線”。
除了此前就為大家熟知的房企融資“三道紅線”外，這次針對(duì)銀行和購(gòu)房者，也有了房貸“兩道紅線”：大型銀行不得超過(guò)32.5%，中型銀行不得超過(guò)20%，小型銀行不得超過(guò)17.5%，縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)不得超過(guò)12.5%，村鎮(zhèn)銀行不得超過(guò)7.5%。
這個(gè)紅線要求，旨在防止銀行出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)收緊消費(fèi)者購(gòu)房的銀根，遏制居民加杠桿的浪潮。
2020年金融政策重點(diǎn)梳理
▲圖源：貝殼研究院
可以預(yù)計(jì)，接下來(lái)對(duì)后市新增房地產(chǎn)信貸的控制力度將更為明顯。
回到杭州。杭州最近的新房搖號(hào)，難度明顯上升。很多區(qū)域的中簽率，都一路走低。
位置雖不在申花核心，但春月杭寧府的首開(kāi)中簽率只有4%；濱江御濱府加推最后51套，報(bào)名客戶1984組，中簽率低至2.57%。之江的珊瑚世紀(jì)，帶疊墅房源的中簽率都低到了3.9%。
即便是人才無(wú)房戶，現(xiàn)在也不敢打包票能夠“隨意選”了。剛剛登記結(jié)束的祥生云鏡，8套人才房源竟然有53位人才登記，中簽率也只有19%；同樣情況的還有濱融府、珊瑚世紀(jì)等，人才的中簽率都不到30%。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
人才都開(kāi)始“拼運(yùn)氣”。
雖然紅盤(pán)遲遲不出，但搖號(hào)難度并沒(méi)有降低。
中冶錦繡公館加推的中簽率只有21.44%，榮安招商祥宸府的中簽率只有8.58%，寧圍的大家坤和美筑中簽率才10.91%，崇賢的海逸翠廷中簽率15.35%。
▲近期部分項(xiàng)目中簽率
不僅僅是購(gòu)房者，連開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都要努力“搶地”，高自持競(jìng)拍。今天，綠城拍下的富陽(yáng)姐妹地，自持都高達(dá)20%和16%了。
目前來(lái)看，2021的市場(chǎng)，對(duì)于各方都會(huì)是個(gè)挑戰(zhàn)。