市民居住的小區(qū)老舊了還能改造嗎？答案是肯定的。今天（11月16日）上午，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局官方掛出《東莞市老舊小區(qū)改造工程建設管理工作指引》，對老舊小區(qū)改造的項目策劃、改造方案，以及如何審查、申報等事項給出官方指引。
改造項目可由業(yè)主聯(lián)名提出申請
各園區(qū)、鎮(zhèn)街根據(jù)老舊小區(qū)普查結(jié)果和業(yè)主改造意愿，策劃生成老舊小區(qū)改造項目，初步確定改造項目的實施主體、改造范圍、改造內(nèi)容、資金估算、出資方案、實施時間等內(nèi)容。
不少于十戶或占比不少于20％的業(yè)主可聯(lián)名向園區(qū)、鎮(zhèn)街提出申請，要求推動本小區(qū)實施改造。
實施主體可為小區(qū)原建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、屬地社區(qū)、業(yè)主委員會、業(yè)主或業(yè)主委員會委托的第三方機構(gòu)等。
△資料圖
已納入全市改造項目的不再另行立項
老舊小區(qū)改造工程原則上應在所屬年度3月31日前開工，9月30日前完工。
納入全市老舊小區(qū)改造計劃的改造項目，視同已完成立項手續(xù)，不再另行辦理立項手續(xù)。
資金來源包括：財政補助+業(yè)主出資
對計劃近期實施的老舊小區(qū)改造項目，實施單位將改造計劃報屬地房管部門，經(jīng)房管部門初審確認上報市住房城鄉(xiāng)建設局同意后，委托設計、造價單位編制改造方案，進一步明確改造范圍，深化細化改造內(nèi)容，測算工程量和投資額，制定出資方案和實施計劃，出資方案中應包括申請財政資金補助的比例和業(yè)主出資比例等有關計劃。
項目開工前，業(yè)主應按照出資方案的約定，將本戶所需承擔的費用轉(zhuǎn)入實施單位開設的專用賬戶。
△資料圖
公示期不少于10個工作日
業(yè)主直接出資部分應得到所有出資業(yè)主同意
改造方案由鎮(zhèn)街房管部門組織自然資源、規(guī)劃、城管、交通、供排水、供電、燃氣、通信網(wǎng)絡、廣電等部門和單位進行會審。經(jīng)會審通過的，鎮(zhèn)街房管部門會同實施單位，將改造方案在小區(qū)公告欄、樓棟大堂等適當位置進行公示，公示期不少于10個工作日。
經(jīng)公示無異議或異議不成立的，按照《東莞市物業(yè)管理辦法》的有關規(guī)定組織業(yè)主表決，改造方案、出資方案應經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意表決通過，但涉及業(yè)主直接出資的（從住宅專項維修資金或小區(qū)公共收益中支出的除外），出資方案應得到所有應出資業(yè)主同意。
記住這幾個時間節(jié)點
每年6月30日前，各鎮(zhèn)街將改造方案經(jīng)業(yè)主表決同意的老舊小區(qū)改造項目報市住房城鄉(xiāng)建設局，需申請國家、省、市財政資金補助的項目，一并填寫相關表格進行申報。
7月31日前，市住房城鄉(xiāng)建設局會同市發(fā)改、水務、城管、生態(tài)環(huán)境等部門對上報項目進行審核，符合條件的，納入下年度全市老舊小區(qū)改造計劃。
老舊小區(qū)改造項目完工后，實施單位應組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，對工程進行竣工驗收，出具竣工驗收報告。