深鐵集團(tuán)又向萬科A（000002.SZ）提供了一筆借款。
11月11日深夜，萬科發(fā)布公告，公司第一大股東深鐵集團(tuán)向其提供不超過16.66億元借款，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息。
本次借款利率，為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR），浮動點(diǎn)數(shù)為減66個基點(diǎn)，目前為2.34%。
“本次股東借款的利率遵循市場化原則，低于目前公司從金融機(jī)構(gòu)借款的利率水平，充分體現(xiàn)了大股東對公司的支持?！比f科方面如是說。
按此前已公布信息，深鐵向萬科提供借款，被市場認(rèn)為屬于“常規(guī)”操作。然而，本次借款的時間節(jié)點(diǎn)，較為微妙。
11月20日下午，萬科將召開2025年第一次臨時股東會。萬科即將在下周舉行的這次會議，所審議事項(xiàng)，是關(guān)于深鐵集團(tuán)向萬科提供股東借款并由萬科提供擔(dān)保訂立框架協(xié)議的議案。
在此之前，萬科于11月2日發(fā)布了一則公告。這份公告中，與借款額度、提供擔(dān)保等相關(guān)內(nèi)容，引發(fā)市場廣泛關(guān)注與討論。
據(jù)萬科披露的信息，自2025年以來至萬科2025年度股東會召開日為止期間，萬科擬向深鐵集團(tuán)申請不超過220億元的借款額度，借款額度包括《框架協(xié)議》生效之前已實(shí)際發(fā)生但萬科未提供抵/質(zhì)押擔(dān)保措施的信用借款，及已提供擔(dān)保但后續(xù)確認(rèn)擔(dān)保無法實(shí)施或部分無法實(shí)施的借款，以及《框架協(xié)議》生效之后發(fā)生的借款，以實(shí)際提款金額為準(zhǔn)。
按照協(xié)議，借款額度為一次性信貸額度，即在股東會給予的授權(quán)有效期內(nèi)，任何已償還本金的借款，不得釋放出新的借款額度供再次提取。
萬科披露，截至11月2日公告日，深鐵集團(tuán)已提供的無抵/質(zhì)押擔(dān)保借款合同金額為203.73億元，實(shí)際提款金額為197.1億元?！犊蚣軈f(xié)議》下的借款本金及利息總額，預(yù)計不超過236.91億元。
就此，有投資者提出疑問，按萬科披露的信息，深鐵集團(tuán)在一定期限內(nèi)向萬科提供的借款，有相應(yīng)的額度并需要后者提供相應(yīng)擔(dān)保，那么，深鐵方面后續(xù)還會向萬科提供包括借款在內(nèi)的多大力度的資金等方面支持，而萬科又將如何拿出符合條件的擔(dān)保？
億翰智庫分析師指出，從財務(wù)數(shù)據(jù)看，萬科償債壓力依然不小，年內(nèi)到期或行權(quán)的境內(nèi)外公開債務(wù)合計約362.4 億元。
“萬科公開債券兌付，很大程度上依靠深鐵兜底支持。今年以來，深鐵集團(tuán)已累計向萬科提供多次股東借款，涉及借款金額不小?！鄙鲜龇治鰩煴硎?。
東方證券分析師也指出，自深鐵集團(tuán)成為萬科第一大股東以來，其通過受讓資產(chǎn)、提供借款等方式為萬科提供資金支持。深圳國資給予資金支持，同時公司多方位盤活存量資產(chǎn)應(yīng)對債務(wù)壓力。
就深鐵已向萬科提供的支持，萬科在11月11日晚間的公告中，公布了最新數(shù)據(jù)。
2025年初至11月11日晚間公告披露日，萬科與深鐵集團(tuán)的關(guān)聯(lián)交易包括，萬科向深鐵集團(tuán)轉(zhuǎn)讓紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目投資收益權(quán)以及相關(guān)標(biāo)的。另外，深鐵集團(tuán)已累計向萬科提供借款291.3億元（不含本次借款）。
據(jù)悉，萬科于2025年6月27日召開2024年度股東大會以來，深鐵集團(tuán)已分批次向公司提供以下款項(xiàng)及相關(guān)安排：新增借款62.49億元、展期借款8.9億元、新增借款8.69億元并提供資產(chǎn)抵質(zhì)押、新增借款11.89億元（2025年8月5日董事會審議通過的借款金額是不超過16.81億元），新增借款20.64億元、新增借款9.89億元、新增借款22億元以及公司就已有的15.51億元借款提供萬物云股權(quán)質(zhì)押作為擔(dān)保。
其中，62.49億元借款和8.9億元借款已獲得深圳證券交易所同意在確認(rèn)關(guān)聯(lián)交易是否達(dá)到需提交公司股東會審議金額時，豁免累計計算。
對于11月11日所披露的借款的擔(dān)保要求，萬科在公告中明確，深鐵集團(tuán)有權(quán)要求萬科就本次借款提供擔(dān)保措施，萬科也將根據(jù)深鐵集團(tuán)要求提供擔(dān)保，相關(guān)擔(dān)保措施在履行完畢公司按照法律法規(guī)與上市規(guī)則應(yīng)當(dāng)履行的所有決議程序后生效。
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