地產(chǎn)二代“物管”追風(fēng)
原創(chuàng) 鄧鑫妮
來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院
文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院 鄧鑫妮
物業(yè)的風(fēng)口還在繼續(xù)，越來(lái)越多的“地產(chǎn)二代”進(jìn)入到這個(gè)賽道，漸漸拉開(kāi)了接班地產(chǎn)前的新生代較量。
1月6日，陳昱含成為中南物業(yè)的實(shí)控人，物業(yè)這條路又多了一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者。
執(zhí)掌物業(yè)，陳昱含不是第一個(gè)。物業(yè)IPO熱潮下，一批地產(chǎn)二代持股或成了掌門(mén)人。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，如今已有19位“地產(chǎn)二代”進(jìn)入了物業(yè)板塊。
股權(quán)浮出水面
子承父業(yè)的傳統(tǒng)早已有之，在將打下的地產(chǎn)江山交給兒女們前，父輩們多傾向在物業(yè)板塊進(jìn)行操練。2020年，港股新增了17家物業(yè)上市公司，原本難為外人所知的股權(quán)信息，也隨著上市浮出水面。
去年年底，祥生地產(chǎn)成功在港上市，陳弘倪和父親陳國(guó)祥一同出席了敲鐘儀式。相比對(duì)祥生地產(chǎn)的直接掌控，陳弘倪對(duì)物業(yè)板塊持有0.98%的股權(quán)，管理交給職業(yè)經(jīng)理人。
耿建明趕在招股書(shū)失效的最后48小時(shí)，帶著榮萬(wàn)家進(jìn)入到準(zhǔn)上市之列。上市前，榮萬(wàn)家分別由榮盛房地產(chǎn)發(fā)展、盛繹德商務(wù)及中鴻凱盛分別持股83.52%、8.42%及8.06%。而中鴻凱盛持股比例最高的，是耿建明的女兒耿凡超，持股37.2%。
重慶朝天門(mén)碼頭，來(lái)福士洲際酒店內(nèi)人群熙攘?；I備多時(shí)的金科服務(wù)，終于在去年11月敲鐘上市。與黃紅云一起敲鐘的，是他共事多年的伙伴。隨著鑼聲響起，與耿凡超相似，黃紅云的女兒黃斯詩(shī)，也在旗下物業(yè)——金科服務(wù)持有股份，目前持股量1.25%。
母公司兩次IPO折戟后，卓越商企被李曉平推上了資本市場(chǎng)。為獲得資本注目，卓越商企一年投標(biāo)一百多次，更是動(dòng)用了實(shí)力不俗的朋友圈，9名基石投資人，包括騰訊、京東、雪湖資本、3W Fund、奧陸資本等，合計(jì)投資1.5億美元。成功上市，李曉平獲得資本回報(bào)，其子李淵也獲得5.25%股權(quán)。
最高身價(jià)752億
截至目前，已經(jīng)有42家物企走上資本市場(chǎng)，其中有“地產(chǎn)二代”身影的企業(yè)有10家。
在企業(yè)資本化的道路上，“地產(chǎn)二代”們獲得的封賞不盡相同。在已經(jīng)披露的數(shù)據(jù)中，碧桂園服務(wù)的楊惠妍以752億獲得榜首，寶龍商業(yè)的許世壇、卓越商企的李淵、正榮服務(wù)的歐國(guó)強(qiáng)和金科服務(wù)的黃斯詩(shī)分別獲得11億、5.3億、2.3億和1.3億，最高差值500多倍。
2018年3月，碧桂園服務(wù)分拆出來(lái)后正式向港交所發(fā)起沖擊，彼時(shí)楊惠妍獲任碧桂園服務(wù)董事會(huì)主席。三個(gè)月后，碧桂園服務(wù)成功登陸資本市場(chǎng)，上市首日市值突破250億港元。截至發(fā)稿，碧桂園服務(wù)市值突破1800億港元，穩(wěn)坐物企頭把交椅。
同為”二代“掌權(quán)，許華芳2019年開(kāi)始擔(dān)任寶龍商業(yè)董事會(huì)主席。2019年年報(bào)顯示，寶龍商業(yè)營(yíng)收16.2億，同比增漲35%。2019年底，寶龍商業(yè)走上資本賽道，截至發(fā)稿，股價(jià)從9.35港元/股上漲204.97%，至28.5港元/股，市值超180億港元。不過(guò)，同為商管跑道的華潤(rùn)萬(wàn)象生活，1月7日市值已經(jīng)突破千億港元。
#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#最小年齡26歲
在物業(yè)江湖，后浪洶涌，90后“地產(chǎn)二代”不在少數(shù)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在物企任職的地產(chǎn)二代約19人，平均年齡在35歲左右。其中，90后（31歲以下）5人，占比約25%。年齡最小的俞昀26歲，現(xiàn)任宋都服務(wù)董事長(zhǎng)；最大的單頌曦46歲，現(xiàn)任路勁物業(yè)服務(wù)（武漢）董事長(zhǎng)。
宋都服務(wù)首次IPO失利后，俞建午并沒(méi)有放棄，2個(gè)月后再次沖刺。2020年的最后三小時(shí)，順利通過(guò)聆訊，拿到入場(chǎng)券。俞建午的努力，是在為女兒鋪路。2018年3月，俞昀加入宋都服務(wù)的管理層，2019年12月被委任為董事會(huì)成員，并于2020年1月再次被任命為執(zhí)行董事，年僅26歲的俞昀已經(jīng)是宋都服務(wù)的董事長(zhǎng)。
年紀(jì)輕輕便被委以重任，郭曉亭也是其中之一。27歲的郭曉亭已經(jīng)是佳兆業(yè)美好的董事會(huì)副主席，但真正掌握公司管理大權(quán)的是董事長(zhǎng)廖傳強(qiáng)。2013年10月，廖傳強(qiáng)加盟佳兆業(yè)美好；2016年出任主席及總裁，36歲便登上職業(yè)生涯的巔峰。
進(jìn)入2021年，相關(guān)部門(mén)對(duì)物業(yè)提出更高要求，但是多家機(jī)構(gòu)仍表示物管股利好態(tài)勢(shì)。未來(lái)挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，正值芳華的“二代”們將書(shū)寫(xiě)什么樣的物業(yè)故事，我們拭目以待。